전기차 충전소 의무화 폭탄: 구축 아파트 3곳, 수천억 변압기 증설 비용 누가 낼까? (투자 리스크 심층 분석)
전기차 충전소 의무화 폭탄: 구축 아파트 3곳, 수천억 변압기 증설 비용 누가 낼까? 서론: 피할 수 없는 시대적 과제, EV 충전소 의무화가 던진 숙제 정부의 친환경차 보급 확대 정책에 따라, 아파트 단지 내 전기차 충전 시설 설치 의무 비율이 대폭 상향되었습니다. 특히 2023년 1월 시행된 ‘환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률(친환경차법)’ 개정안은 구축 아파트 단지(기축)에까지 소급 적용되면서, 노후 단지의 부동산 가치와 투자 리스크에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 신축 아파트는 총 주차 대수의 5% 이상, 구축 아파트는 2% 이상(2025년까지 50세대 이상 단지 기준)의 충전 시설을 확보해야 합니다. 문제는 이 의무 비율을 충족하기 위해 구축 아파트들이 감당해야 할 ‘이중고’입니다. 바로 만성적인 주차난과 노후화된 전기 변압기 용량 부족 문제입니다. ...