내 집이 빚더미로? 재건축 이주비 대출의 치명적 금리 함정과 생존 전략
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-10 23:30:59 기준)* 재건축 사업의 ‘보이지 않는 비용’인 이주비 대출 금리가 조합원들의 자금 계획을 위협하고 있습니다. 통상적으로 무이자라고 인식되는 이주비 대출은 실제로는 조합이 금융기관에 이자를 선납하고 이를 나중에 조합원 분담금에 녹여내는 구조입니다. 고금리 기조가 유지될수록 조합원이 최종적으로 지불해야 할 비용은 기하급수적으로 늘어납니다. 1. 재건축 이주비 대출의 구조적 위험성 이주비 대출은 재건축 구역 내 주택을 담보로 이주 자금을 빌려주는 제도입니다. 하지만 최근 금리 급등으로 인해 **사업 안정성 점수(비례율)**가 하락하고 있습니다. 금리가 1% 상승할 때마다 조합의 금융 비용은 수백억 원 단위로 증가하며, 이는 결국 **추가 분담금 경계선(Cost Threshold)**을 넘어서는 결과로 이어집니다. ...