용적률 210% 넘으면 재건축 망한다? 내 아파트 분담금 3억의 진실
재건축 시장의 패러다임이 '층수 경쟁'에서 '생존 경쟁'으로 급변하고 있습니다. M-DEENO의 분석 결과, 기존 용적률이 200%를 상회하는 단지들은 공사비 인상분을 감당하지 못해 사업 중단 위기에 처해 있습니다. 본 리포트에서는 용적률이 결정하는 내 자산의 실질 가치와 분담금 예측 시나리오를 공개합니다. 내 집 재건축, 축제가 아닌 ‘분담금 부담’의 서막인가? 과거 재건축(낡은 주거지를 개선하기 위한 재건축·재개발 사업의 통칭)은 부의 증식이 기대되는 확실한 수단이었습니다. 하지만 분석 엔진 알고리즘 분석에 따르면, 현재 서울 내 용적률(대지 면적 대비 건물 총 연면적 비율. 높을수록 세대 수↑) 200% 이상 단지들의 사업성은 임계점에 도달해 있습니다. ...