세대수 늘면 분담금 줄까? 재건축 사업성의 배신
▲ 재건축 세대수 증가와 사업성 관계 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-28 기준) 세대수가 늘어나면 분담금이 줄어든다는 생각은 위험한 착각입니다. 재건축 세대수 증가와 사업성 관계의 핵심은 단순 가구 수가 아닌 조합원당 대지지분과 기부채납 비율에 달려 있습니다. 세대수가 2배로 늘어나는 A단지는 분담금 폭탄을 맞고, 세대수 증가가 거의 없는 B단지는 오히려 분담금이 줄어듭니다. 재건축 세대수 증가와 사업성 관계의 핵심은 단순한 가구 수 늘리기가 아니라 조합원 1인당 평균 대지지분의 크기입니다. 최근 공사비 급등으로 인해 무리한 세대수 증가는 오히려 공사비 부담만 가중시키는 부메랑이 되고 있습니다. ...