2026년 재건축 승자는 정해졌다: 'R-Score 150'으로 본 수익형 단지 TOP 3
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 17:59:48 기준) 2026년 정비사업 시장은 '공사비 폭등'이라는 파도를 넘어야 합니다. 분담금 공포를 이기고 실질적인 수익을 안겨줄 핵심 지표인 **R-Score(Reconstruction Score)**를 분석하고, 서울 주요 단지의 실제 데이터와 비교해 드립니다. 분담금 공포를 이기는 유일한 지표, R-Score 과거에는 용적률만 낮으면 재건축 성공이 보장되었으나, 지금은 공사비가 모든 것을 결정합니다. R-Score는 일반분양 물량과 대지지분 가치를 결합하여 산출한 사업 안정성 점수입니다. 이 점수가 150점을 넘지 못하면 일반분양 수익보다 공사비 지출이 커져 조합원의 추가 분담금이 감당하기 힘든 수준으로 치솟습니다. 목동 신시가지 7단지: R-Score 165점의 압도적 위력 목동 7단지는 서울 내에서도 가장 높은 사업성을 자랑하는 단지 중 하나입니다. ...