▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-23 19:33:26 기준) 과천 재건축 시장의 '프리미엄 10억' 시대가 열렸지만, 모든 단지가 황금알을 낳는 것은 아닙니다. M-DEENO 데이터 랩은 공사비 급등과 금리 변동성을 반영한 Prop-Logic™ 알고리즘을 통해, 겉만 화려하고 실속은 없는 '사업성 위험 단지'를 선별하는 기준을 공개합니다. 과천 재건축, 10억 프리미엄이 독이 되는 이유 과천 주공 아파트의 프리미엄(P)이 10억 원을 상회한다는 소식에 많은 투자자가 몰리고 있지만, 이는 착시 현상일 가능성이 높습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-23 19:23:48 기준) 재건축 사업의 패러다임이 완전히 바뀌었습니다. 과거에는 '새 아파트'라는 상징성만으로도 수익이 보장되었으나, 최근 급격한 공사비 인상으로 인해 '분담금 쇼크'가 현실화되고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩은 노원구 재건축의 상징인 상계주공 5단지와 인근 단지들의 데이터를 통해 승자와 패자를 가르는 결정적 차이를 분석했습니다. 상계주공 5단지, 왜 ‘오열’이라는 단어까지 등장했나 최근 상계주공 5단지는 재건축 실행 과정에서 예상보다 훨씬 높은 추가 분담금 문제로 큰 진통을 겪고 있습니다. ...
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 19:46:31 기준) 대치동 은마아파트 재건축 심의가 드디어 통과되었지만, 소유주들의 표정은 복잡하기만 합니다. 치솟는 공사비와 금리 인상 여파로 인해 과거와는 차원이 다른 추가 분담금 공포가 현실화되고 있기 때문입니다. 은마아파트 재건축은 심의 통과로 큰 산을 넘었으나, 공사비 급증으로 인해 84㎡ 기준 예상 분담금이 당초 예상보다 20~30% 상승할 가능성이 큽니다. 사업 안정성 확보를 위한 정밀한 수지 분석이 필요한 시점입니다. 은마아파트 재건축 현주소와 시세 분석 최근 은마아파트 전용 84㎡ 실거래가는 약 26억~27억 원 선을 형성하며 심의 통과 기대감을 반영하고 있습니다. 하지만 이는 인근 신축 단지인 ‘래미안 대치 팰리스’의 시세와 비교했을 때 여전히 상당한 격차를 보입니다. ...
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 17:59:48 기준) 2026년 정비사업 시장은 '공사비 폭등'이라는 파도를 넘어야 합니다. 분담금 공포를 이기고 실질적인 수익을 안겨줄 핵심 지표인 **R-Score(Reconstruction Score)**를 분석하고, 서울 주요 단지의 실제 데이터와 비교해 드립니다. 분담금 공포를 이기는 유일한 지표, R-Score 과거에는 용적률만 낮으면 재건축 성공이 보장되었으나, 지금은 공사비가 모든 것을 결정합니다. R-Score는 일반분양 물량과 대지지분 가치를 결합하여 산출한 사업 안정성 점수입니다. 이 점수가 150점을 넘지 못하면 일반분양 수익보다 공사비 지출이 커져 조합원의 추가 분담금이 감당하기 힘든 수준으로 치솟습니다. 목동 신시가지 7단지: R-Score 165점의 압도적 위력 목동 7단지는 서울 내에서도 가장 높은 사업성을 자랑하는 단지 중 하나입니다. ...