재건축 사업성 계산

▲ 재건축 사업성 계산 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-29 기준) **[요약]** 1. 최근 공사비 급등으로 인해 과거의 재건축 사업성 계산 방식은 더 이상 유효하지 않습니다. 2. 용적률 200% 이상, 평균 대지지분 10평 미만 단지는 분담금 폭탄의 위험군에 속합니다. 3. 정밀한 데이터 분석을 통해 관리처분 전 리스크를 선제적으로 진단해야 재산을 지킬 수 있습니다. 내 아파트, 재건축하면 리스크는 얼마나 될까요? 최근 공사비 급등으로 인해 재건축 사업성 계산 결과가 예상과 크게 달라지는 사례가 속출하고 있습니다. 장부상 이익만 믿고 있다가 관리처분(이주·철거 직전 단계로 분담금 확정 시점) 단계에서 수억 원의 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액) 고지서를 받는 일이 현실이 되었습니다. ...

▲ 재건축 사업성 계산 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-29 기준) 공사비가 평당 800만 원을 돌파하고 금리가 고공행진하면서, 정밀한 재건축 사업성 계산 없이 추진되는 사업은 조합원에게 수억 원의 분담금 폭탄으로 돌아오고 있습니다. 본 칼럼에서는 수도권 주요 단지의 데이터를 통해 사업성을 결정짓는 핵심 지표를 분석합니다. 남들 다 하는 재건축, 나만 ‘분담금 폭탄’ 맞을 수 있습니다 내 아파트가 재건축된다는 소식에 기뻐하던 시대는 지났습니다. 최근 건설공사비지수가 급등하며 서울 주요 재건축 현장에서는 시공사와 조합 간의 공사비 증액 갈등으로 사업이 중단되는 사례가 속출하고 있습니다. 국토교통부와 한국부동산원의 통계에 따르면, 최근 3년간 공사비는 약 30% 이상 상승했으며 이는 고스란히 조합원의 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액)으로 전가됩니다. ...