평당 공사비가 900만 원을 넘어서면서, 같은 시기 같은 평형을 받는데도 옆 단지는 환급을 말하고 내 단지는 분담금이 늘었다는 이야기가 동시에 나옵니다. 숫자 하나가 올랐을 뿐인데 결과가 갈리는 이유가 헷갈리신다면, 그 차이가 어디서 생기는지부터 짚어야 합니다. 이 글은 공사비가 분담금으로 전이되는 구조를 차분히 풀고, 공사비 외에 함께 봐야 할 변수 4종과 내 단지에서 먼저 확인할 숫자까지 정리하는 허브 글입니다. ⚠️ 평당 공사비가 오르면 내 단지 리스크는 어떻게 움직일까? 공사비·금리·분양가를 시나리오로 바꿔가며 내 단지의 리스크 변화를 확인하세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...
M-DEENO 리스크 진단기에서 가장 많이 진단된 단지는 **상계주공2(고층)**입니다. 지금까지 51명의 조합원이 직접 자신의 상황을 입력하고 리스크 등급을 확인했습니다. 그 결과를 통계적으로 요약해 공개합니다. 내 단지도 무료로 진단해보기 → 상계주공2, 왜 가장 많이 진단되었나 상계주공2단지는 노원구 상계동에 위치한 1988년 준공 대단지로, 34평형이 주력입니다. 안전진단을 통과하면서 사업 속도가 붙었고, 조합원들의 관심이 급격히 높아졌습니다. 그런데 관심만큼 불안도 커졌습니다. 2025년 하반기부터 공사비가 평당 800만 원을 넘어서면서, “내가 얼마나 위험한 상황인지” 확인하려는 수요가 폭발했습니다. M-DEENO 진단기에서 상계주공2가 단일 단지 진단 1위를 차지한 것은 이런 배경입니다. ...
▲ 재건축 분담금 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-10 기준) 공사비 폭등으로 재건축 현장이 멈춰 서는 가운데, 시공사들이 '분담금부담 줄여드립니다'…재건축수주전이 달라졌다라는 슬로건을 내걸고 있습니다. 과연 이 제안이 조합원의 실질 부담을 줄여줄 수 있을지, 최신 데이터와 사례를 통해 분석합니다. 총회 소집 통지서가 도착했습니다. 시공사가 제시한 ‘분담금부담 줄여드립니다’…재건축수주전이 달라졌다라는 문구는 분담금 걱정에 잠 못 이루던 조합원들에게 달콤한 유혹으로 다가옵니다. 하지만 3.3㎡당 공사비가 800만 원을 넘어 1,000만 원을 육박하는 현실에서, 이 약속이 정말 내 노후 자산을 지켜줄 수 있을지 냉정하게 따져봐야 합니다. ...
▲ 사업 지연이 공사비·금융비용을 통해 분담 부담을 키우는 경로 (개념도) 재건축을 기다리는 조합원이 가장 통제하기 어려운 변수는 ‘시간’입니다. 착공이 1년, 2년 미뤄지는 동안 분담금이 왜 함께 불어나는지 막연하게 느끼는 분이 많습니다. 이 글은 지연이 분담 부담으로 옮겨지는 두 가지 경로를 공식과 시나리오 범위로 정리합니다. ⚠️ 우리 단지, 지연되면 부담이 얼마나 커질까? 사업 지연 시 공사비·금융비용이 분담 부담에 미치는 영향을 시나리오별로 점검해 보세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...
은마아파트 같은 강남권 재건축을 두고 흔히 “땅값이 비싸니 분담금 걱정은 없다"는 말을 듣습니다. 반대로 “공사비 800만~1,000만 원 시대에는 강남도 분담금 폭탄"이라는 말도 들립니다. 둘 다 절반만 맞습니다. 높은 종전자산이 부담을 상쇄하는 힘과, 고급화 공사비가 부담을 키우는 힘은 같은 공식 안에서 정반대로 작용합니다. 이 글은 그 균형이 어디에서 결정되는지 차분하게 짚습니다. ⚠️ 종전자산이 높아도, 공사비가 그 이상으로 오르면 분담금은 늘어납니다 내 단지의 종전자산·공사비·비례율 조합이 어느 시나리오에 가까운지 직접 확인해 보세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...
분당에 30년 넘게 산 아파트가 한 채 있고 옆 단지와 같은 시기에 재건축을 추진하는데, 왜 우리 단지만 사업성이 떨어진다는 말이 나올까요. 이 글은 특정 단지의 분담금 금액을 단정하지 않습니다. 대신 분당 1기 신도시 재건축에서 분담금이 단지마다 갈리는 구조적 원리를 짚어, 내 단지가 어느 쪽에 가까운지 스스로 판단하도록 돕습니다. ⚠️ 같은 분당이라도 단지마다 리스크가 다릅니다 대지지분·용적률에 따라 내 단지의 분담금 리스크가 어디에 쏠려 있는지 진단합니다. 무료 회원가입 후 바로 진단. 무료 리스크 진단 도구로 내 단지 확인 → 분당 재건축의 출발점: 노후계획도시 특별법과 용적률 분당은 1991년 입주를 시작한 1기 신도시로, 지금은 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노후계획도시 특별법)의 적용 대상입니다. 이 법의 핵심은 용적률을 종 상향해 사업성을 끌어올리는 것입니다. 용적률은 대지 면적 대비 건물 총 연면적의 비율로, 이 숫자가 커질수록 같은 땅에 더 많은 가구를 지을 수 있습니다. ...
부산 수영구 삼익비치아파트 조합원들이 최고 99층 특별건축구역안을 포기하고 기존 60층안으로 돌아섰습니다. 이유는 단순합니다 — 분담금이 9억 원을 넘었기 때문입니다. 기존안으로 선회해도 84㎡ 기준 분담금은 7.95억 원. 비례율 110%로 사업성은 양호한데, 왜 이렇게 분담금이 높을까요? 조합원이 평형 선택 전에 반드시 확인해야 할 숫자를 정리합니다. 삼익비치 분담금 — 99층안 vs 기존안 비교 2025년 4월 조합원 총회에서 특별건축구역(99층)안이 사실상 폐기되었습니다. 두 안의 차이를 비교합니다. 항목 기존안 (60층) 특별건축구역안 (99층) 위치 부산 수영구 민락동 동일 비례율 110% 110% 공사비 (평당) 900만 원 1,200만 원 (+33%) 84㎡ 분담금 7.95억 원 9.09억 원 공사 기간 기본 +20개월 조합원분양가 (평당) 약 4,500만 원 약 5,200만 원 99층안은 공사비가 평당 300만 원 더 높고, 공사 기간도 20개월 늘어납니다. 분담금 차이 1.14억 원에 시간까지 더 걸린다는 계산에 조합원들이 기존안으로 선회했습니다. ...
재건축은 단순히 낡은 집을 부수고 새로 짓는 과정이 아닙니다. M-DEENO의 데이터 분석 결과, 서울 내 정비사업(낡은 주거지를 개선하기 위한 재건축·재개발 사업의 통칭)의 평균 소요 기간은 15년을 상회하며, 이 과정에서 발생하는 **추가분담금**은 자산 가치를 결정짓는 핵심 변수입니다. 성공적인 입주를 위해 반드시 통과해야 할 절차별 리스크와 분석 엔진 알고리즘이 도출한 수익성 지표를 공개합니다. 당신의 아파트가 ‘돈 먹는 하마’가 될 수 있는 이유: 재건축의 잔혹한 진실 재건축은 소유주의 노후 자금이 10년 이상 묶이는 초장기 투자 사업입니다. M-DEENO의 전수 조사에 따르면, 서울시 재건축 단지 중 정비구역(재건축·재개발이 진행될 수 있도록 지자체가 지정한 구역) 지정부터 준공(공사가 완료되어 입주 가능한 시점)까지 15년 안에 마치는 비율은 20% 미만에 불과합니다. ...
10년 넘게 기다린 재건축이 관리처분(이주·철거 직전 단계로, 분담금이 확정되는 시점) 단계에서 멈춘다면 그 손해는 가늠하기 어렵습니다. M-DEENO의 분석에 따르면, 안전진단(재건축 추진을 위해 건물 안전 상태를 평가하는 절차) 통과 후 실제 입주까지 성공하는 비율은 서울 주요 단지 기준 30%를 밑도는 것으로 나타났습니다. 단순히 순서를 기다리는 것이 아니라, 각 단계의 '데드라인'과 사업성을 데이터로 검증해야 소중한 자산을 지킬 수 있습니다. ...
최근 공사비(건물을 짓는 데 드는 비용. 평당 단가로 표시) 급등으로 인해 정비사업(낡은 주거지를 개선하기 위한 재건축·재개발 사업의 통칭)의 수익성이 급격히 악화되고 있습니다. M-DEENO의 시뮬레이션에 따르면, 서울 주요 단지의 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액, 실제로 내야 할 돈)은 과거 예상치 대비 평균 30~50% 이상 상승할 것으로 예측됩니다. 내 집이 빚더미가 되는 이유 내 아파트가 새 아파트가 된다는 설렘도 잠시, 우편함에 꽂힌 추가분담금 통지서를 보고 밤잠을 설치는 조합(재건축·재개발을 추진하는 주민 자치 법인)원이 늘고 있습니다. ...