공사비 평당 800만 원 시대, 분담금 폭탄 피하는 직접 계산 공식
▲ 재건축 분담금 직접 계산하는 방법 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-20 기준) 재건축 분담금은 '조합원 분양가 - 권리가액'으로 결정되며, 권리가액은 '종전자산 x 비례율'로 계산됩니다. 공사비가 평당 800만 원을 넘어서는 최근 추세에서는 비례율 하락으로 인해 예상보다 2억~3억 원 이상의 추가 분담금이 발생할 수 있으므로 사전 진단이 필수적입니다. 재건축 분담금 직접 계산하는 방법의 핵심은 조합원 분양가에서 권리가액(비례율을 적용한 내 실질 지분 가치)을 빼는 것입니다. 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생)이 10%포인트만 떨어져도 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액)은 수억 원이 늘어날 수 있습니다. 미리 계산해 보지 않으면 입주 시점에 예상치 못한 금융 부담을 지게 됩니다. ...