공사비 900만 원 시대, 분담금 절감 제안의 실체와 내 아파트 생존법
▲ 재건축 분담금 수주전 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-11 기준) 최근 재건축 현장에서 시공사들이 제시하는 '분담금부담 줄여드립니다'…재건축수주전이 달라졌다라는 약속의 실체를 분석합니다. 공사비 지수(ESC)가 3년 새 20% 이상 급등한 현실 속에서, 조합원이 반드시 확인해야 할 사업성 지표와 리스크 관리 방안을 데이터로 정리했습니다. 내 집 마련이 빚더미로? 재건축 ‘분담금 폭탄’의 실체 재건축 사업의 핵심인 분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액)이 통제 불능 수준으로 치솟고 있습니다. 과거 평당 400~500만 원대였던 공사비가 최근 서울 주요 단지에서 800~900만 원을 넘어서면서, 입주 시점에 수억 원의 추가 고지서를 받는 사례가 속출하고 있습니다. 특히 건설공사비지수(ESC, 건설공사에 투입되는 재료·노무·장비 등의 가격 변동을 나타내는 지수)의 가파른 상승은 사업성 악화의 직격탄이 되었습니다. ...