재건축의 배신, '추가 분담금 5억' 현실이 된 단지 TOP 3 분석
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 18:00:17 기준) 재건축만 하면 '로또'가 터지던 시대는 끝났습니다. 원자재 값 폭등과 인건비 상승으로 인해 평당 공사비 1,000만 원 시대가 열리면서, 이제는 조합원 분담금 5억 원이 실제 현실로 다가온 단지들이 속출하고 있습니다. 공사비 쇼크, 왜 ‘5억’이라는 숫자가 나왔나 과거 재건축 사업의 성패를 가르던 핵심 요소가 ‘용적률’이었다면, 이제는 공사비 제어 능력이 사업의 생존을 결정합니다. 불과 3~4년 전 평당 500만 원 수준이던 공사비가 최근 900만 원에서 1,000만 원까지 치솟으며 사업성이 급격히 악화되었습니다. ...