▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 23:16:28 기준) 압구정 3구역 재건축이 한강변 70층이라는 파격적인 설계안을 확정 지으며 대한민국 부의 지도를 다시 그리고 있습니다. 하지만 '평당 공사비 1,000만 원 시대'와 맞물려 예상 분담금이 5억 원을 상회할 것이라는 분석이 나오면서 투자자들의 셈법이 복잡해지고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩이 그 실체를 분석했습니다. 압구정 3구역의 70층 초고층 설계안은 단순한 주거 공간의 변화를 넘어 대한민국 부의 상징적 이동을 예고하고 있습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-23 19:28:13 기준) 재건축 대어로 불리던 노원구 상계동 일대가 '공사비 쇼크'로 휘청이고 있습니다. 하지만 모든 단지가 위기는 아닙니다. M-DEENO 데이터 랩은 동일한 입지 내에서도 분담금 수억 원을 내야 하는 곳과 오히려 환급을 기대할 수 있는 단지의 결정적 차이를 분석했습니다. 상계주공 5단지의 눈물, 왜 분담금이 폭등했나 최근 상계주공 5단지는 재건축 사업의 ‘사업성 경고등’이 켜진 대표적인 사례로 꼽힙니다. M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석에 따르면, 해당 단지는 기존 용적률이 낮음에도 불구하고 소형 평형 위주의 구성과 급격한 공사비 상승이 맞물리며 소유주가 부담해야 할 예상 분담금이 수억 원대에 달할 것으로 예측되었습니다. ...
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 18:00:17 기준) 재건축만 하면 '로또'가 터지던 시대는 끝났습니다. 원자재 값 폭등과 인건비 상승으로 인해 평당 공사비 1,000만 원 시대가 열리면서, 이제는 조합원 분담금 5억 원이 실제 현실로 다가온 단지들이 속출하고 있습니다. 공사비 쇼크, 왜 ‘5억’이라는 숫자가 나왔나 과거 재건축 사업의 성패를 가르던 핵심 요소가 ‘용적률’이었다면, 이제는 공사비 제어 능력이 사업의 생존을 결정합니다. 불과 3~4년 전 평당 500만 원 수준이던 공사비가 최근 900만 원에서 1,000만 원까지 치솟으며 사업성이 급격히 악화되었습니다. ...