공사비 10만 원 아끼려다 1억 날린다? 재건축 수익성을 가르는 '1:100의 법칙'
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 17:36:22 기준) 재건축·재개발 현장에서 평당 공사비 10만 원을 두고 벌이는 줄다리기가 실제 조합원의 자산 가치에는 1,000만 원 이상의 타격을 줄 수 있습니다. 단순 지출의 문제가 아닌 '사업 속도'와 '기회비용'의 관점에서 공사비를 분석해야 합니다. 공사비 10만 원이 불러오는 나비효과 단순히 계산하면 평당 공사비 10만 원 인상은 34평(84㎡) 기준 가구당 약 340만 원의 추가 부담을 의미합니다. 하지만 이 10만 원의 견해차로 협상이 결렬되어 착공이 1년 지연될 경우, 조합원이 감당해야 할 금융 비용과 일반분양가 상승분 상쇄 비용은 가구당 1,000만 원을 훌쩍 넘어섭니다. ...