공사비 10% 오르면 분담금은 왜 50%가 오를까 — 재건축 레버리지 구조
재건축 조합원이 가장 많이 오해하는 숫자가 하나 있습니다. “공사비가 10% 올랐다는데, 그럼 내 분담금도 10% 오르겠지?” 아닙니다. 같은 10% 인상이라도 R1 단지는 25%, R4 단지는 70%가 오릅니다. 같은 뉴스, 같은 인상률인데 조합원마다 체감이 2~3배 차이가 납니다. 이 구조를 모르면 총회에서 어떤 결정을 해야 할지 판단이 안 섭니다. 이 글에서는 재건축 공사비 분담금 레버리지라는 낯선 개념을 평범한 숫자로 풀어 드리고, R1부터 R4까지 등급별 실제 시뮬레이션을 보여드립니다. 총회 안건이 도착하기 전에 꼭 확인하세요. ...