공사비·금리 2중 충격, 비례율 90% 단지 생존 전략
▲ 재건축 공사비 금리 인상 분담금 리스크 AI 분석 시뮬레이션 (2026-06-02 기준) 공사비가 평당 800만 원을 넘어선 가운데, 금리 추가 인상에 대한 시장의 공포가 건설업계를 뒤흔들고 있습니다. 이미 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 금리가 연 6~8%대에 달하는 상황에서, 기준금리가 0.25%포인트만 추가로 오르면 중형 재건축 단지의 이자 부담은 수십억 원 단위로 불어납니다. **핵심 요약** 공사비 상승 + 금리 인상이 동시에 진행되면 분담금은 두 경로로 오릅니다. ① PF 이자 증가 → 총사업비 확대 → 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생) 하락 ② 시공사 자금 조달 비용 상승 → 공사비 협상력 약화. 비례율 90% 이하 단지는 지금 당장 리스크를 점검해야 합니다. 30초 무료 진단으로 내 단지 리스크 확인 → ...