재건축 갭투자, '로또'일까 '독'일까? 대출 규제 속 살아남을 단지 3곳 집중 분석
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-10 23:30:17 기준)* 재건축 단지를 활용한 갭투자는 과거 ‘불패의 신화’로 통했으나, 현재는 고금리와 공사비 급증이라는 이중고에 직면해 있습니다. 단순히 매매가와 전세가의 차이만 보고 진입했다가는 사업 안정성 점수(비례율) 하락으로 인한 분담금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 1. 재건축 갭투자의 핵심 변수: 사업 안정성 점수와 비용 임계점 재건축 투자에서 가장 먼저 확인해야 할 지표는 **사업 안정성 점수(비례율)**입니다. 이는 개발 후 가치에서 총 사업비를 뺀 금액을 종전 자산 가치로 나눈 것으로, 100% 미만으로 떨어지면 조합원의 손실이 발생합니다. 최근 원자재 가격 상승으로 인해 **추가 분담금 경계선(Cost Threshold)**이 낮아지고 있어, 일반 분양 물량이 적은 단지는 주의가 필요합니다. ...