재건축분담금

재건축 현금청산을 받을지, 분양을 받을지 — 이 결정 하나로 수천만 원에서 수억 원의 차이가 납니다. 핵심 요약 현금청산은 감정평가액 기준이라 시세보다 낮게 받는 경우가 일반적 분양은 분담금 부담이 있지만 신축 프리미엄이 발생 자금 여력·보유 목적·세금, 3가지를 동시에 봐야 판단 가능 내 단지 리스크 등급부터 확인하세요 → mdeeno.com/member 현금청산 vs 분양, 무엇이 다른가 현금청산은 재건축 사업에 참여하지 않겠다는 선택입니다. 조합이 감정평가액 기준으로 보상금을 지급하고, 조합원 지위가 소멸됩니다. 분양은 재건축에 참여하여 새 아파트를 받는 것입니다. 대신 분담금(조합원 분양가 - 권리가액)을 납부해야 합니다. ...

“공사비가 좀 올랐다더라.” 총회장에서 스쳐 지나간 그 한마디가, 실제로는 내 분담금 1억 원 추가를 의미할 수 있습니다. 2024년 기준 서울 주요 재건축 현장의 3.3㎡당 공사비는 800만 원을 돌파했고, 일부 단지는 1,000만 원에 육박합니다. 불과 2~3년 전 550만~600만 원이던 공사비가 30~50% 뛴 것입니다. 문제는 공사비 상승이 단순히 건설 비용만 늘리는 게 아니라, 비례율을 끌어내려 조합원 권리가액까지 깎아먹는 이중 구조라는 점입니다. 이 글에서는 공사비 상승이 분담금을 불리는 정확한 메커니즘을 수치로 풀어드립니다. ...