핵심 답변 공사비 검증 요청은 조합원 20% 이상이 요구하거나, 시공자 선정 시점에 따라 공사비 증액 비율이 10% 또는 5% 이상이거나, 검증 뒤 다시 3% 이상 증액되는 경우에 의무가 될 수 있습니다. 다만 사업시행자 유형에 따른 예외가 있으므로 조합원은 시공자 선정 시점, 직전 계약금액, 생산자물가상승률 제외분과 검증 이력을 먼저 확인해야 합니다. 재건축·재개발 정비사업에서 시공자가 제시하는 공사비 증액 요구는 조합원의 분담금 리스크에 영향을 줄 수 있는 중요한 사안입니다. 공사비가 크게 오르면 사업시행자인 조합과 시공자 사이에 견해차가 발생하고 사업 속도가 지연되기도 합니다. 이러한 문제를 객관적으로 검토하기 위해 도시 및 주거환경정비법에는 ‘공사비 검증 제도’가 마련되어 있습니다. ...
“재건축 분담금은 들어봤는데, 재개발 분담금은 다른 건가요?” — 네, 구조가 다릅니다. 핵심 요약 재개발은 토지+건물 감정가 기준 (재건축은 아파트 감정가 기준) 토지 비중이 크고 건물 감정가가 낮아 권리가액이 상대적으로 작음 비례율 구조는 같지만, 일반분양 수익 구조가 다름 네이버 월 검색 1,700회 — 관심은 높은데 정보가 부족한 영역 내 단지 리스크 등급부터 확인하세요 → mdeeno.com/member 재개발 vs 재건축, 분담금 구조 차이 구분 재건축 재개발 대상 아파트 주택·빌라·상가 혼재 감정평가 기준 아파트 시세 기반 토지+건물 개별 감정 권리가액 아파트 감정가 × 비례율 (토지감정가+건물감정가) × 비례율 일반분양 수입 추가 세대 분양 기존 토지 위 신축 분양 조합원 자격 아파트 소유자 토지등소유자 핵심 차이는 감정평가 기준입니다. 재건축은 아파트 한 채의 시세가 감정 기준이지만, 재개발은 토지와 건물을 따로 감정합니다. ...