비례율 80%대 속출, 재개발 투자 수익률 계산법의 비밀
▲ 재개발 투자 수익률 계산법 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-20 기준) 재개발 구역 빌라를 매수할 때, 내가 실제로 얻을 수 있는 순수익은 어떻게 계산해야 할까요? 성공적인 **재개발 투자 수익률 계산법** 핵심은 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생)이 10%포인트 하락할 때 권리가액(비례율을 적용한 내 실질 지분 가치)이 수천만 원 감소하여 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액)이 급증하는 리스크를 선제적으로 반영하는 것입니다. 최근 공사비 급등으로 인해 초기 예상했던 비례율이 무너지면서 조합원들의 자금 계획에 비상이 걸렸습니다. 제대로 된 계산 공식 없이 감정평가액만 믿고 진입했다가는 입주 시점에 수억 원의 추가 납부액을 마주하게 됩니다. 실제 정비사업 현장의 데이터를 바탕으로 손실을 피하는 공식을 명확히 밝힙니다. ...