재개발 증여, 동·호수 추첨 '전'에 해야 수천만 원 아낍니다: 취득세의 비밀
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-10 23:10:22 기준)* 재개발 입주권 증여 시점을 결정하는 것은 단순히 가족 간의 합의 문제가 아니라, 수천만 원의 세액을 결정짓는 정교한 타이밍의 싸움입니다. 특히 ‘동·호수 추첨’이라는 이벤트는 취득세 계산의 근거를 완전히 바꾸는 핵심 변곡점입니다. 1. 동·호수 추첨 전후: 토지인가, 주택인가? 재개발 구역 내 부동산은 단계에 따라 세법상 성격이 변합니다. 가장 큰 차이는 취득세율입니다. 동·호수 추첨 전 (토지분 취득세): 아직 구체적인 아파트 호수가 정해지지 않은 상태에서는 ‘토지’를 취득하는 것으로 간주합니다. 이때 취득세율은 **4.6%(지방교육세 포함)**로 고정됩니다. 동·호수 추첨 후 (주택분 취득세): 추첨이 완료되면 특정 호수에 대한 권리가 확정됩니다. 이때는 다주택 여부에 따라 **1%~12%**의 주택 취득세율이 적용됩니다. 무주택자라면 유리할 수 있지만, 다주택자라면 세금 폭탄을 맞을 수 있는 **추가 분담금 경계선(Cost Threshold)**이 됩니다. 2. 주요 재개발 단지별 현황 및 시뮬레이션 현재 시장에서 주목받는 주요 단지들의 사례를 통해 증여 타이밍의 중요성을 분석합니다. ...