재개발분담금

“재건축 분담금은 들어봤는데, 재개발 분담금은 다른 건가요?” — 네, 구조가 다릅니다. 핵심 요약 재개발은 토지+건물 감정가 기준 (재건축은 아파트 감정가 기준) 토지 비중이 크고 건물 감정가가 낮아 권리가액이 상대적으로 작음 비례율 구조는 같지만, 일반분양 수익 구조가 다름 네이버 월 검색 1,700회 — 관심은 높은데 정보가 부족한 영역 내 단지 리스크 등급부터 확인하세요 → mdeeno.com/member 재개발 vs 재건축, 분담금 구조 차이 구분 재건축 재개발 대상 아파트 주택·빌라·상가 혼재 감정평가 기준 아파트 시세 기반 토지+건물 개별 감정 권리가액 아파트 감정가 × 비례율 (토지감정가+건물감정가) × 비례율 일반분양 수입 추가 세대 분양 기존 토지 위 신축 분양 조합원 자격 아파트 소유자 토지등소유자 핵심 차이는 감정평가 기준입니다. 재건축은 아파트 한 채의 시세가 감정 기준이지만, 재개발은 토지와 건물을 따로 감정합니다. ...

감정평가액이 기대보다 30% 낮게 책정되는 순간, 추가분담금이 단숨에 수천만 원 불어날 수 있다는 사실을 조합원 상당수가 사업 후반부에야 처음 체감하십니다. ‘내 집값이 이것뿐이라고?‘라는 허탈감, 재건축 현장에서 수없이 반복되는 장면이며 결코 남의 이야기가 아닙니다. 이 글에서는 감정평가액이 분담금을 어떤 경로로 끌어올리는지 숫자로 짚고, 조합원이 지금 당장 쓸 수 있는 현실적인 방어 전략을 구체적으로 정리해드리겠습니다. 감정평가가 분담금을 결정하는 구조 재건축에서 조합원이 내야 할 분담금은 다음과 같은 산식으로 결정됩니다. 분담금 = 분양가(새 아파트 가격) - 권리가액 ...