분담금 5억 vs 급매 10억, 장기보유주택 매도 러시 속 내 아파트 생존가는?
▲ 장기보유주택 매도 러시 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-08 기준) 최근 서울 주요 재건축 단지를 중심으로 '"수억 날릴라" 장기보유주택 매도 러시' 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 공사비 폭등으로 인한 분담금 공포가 현실화되면서, 10년 이상 보유한 실소유자들이 자산 가치 하락을 막기 위해 선제적 매도에 나선 결과입니다. 최근 강남과 목동 등 주요 재건축 예정지를 중심으로 “수억 날릴라” 장기보유주택 매도 러시가 이어지며 시장의 긴장감이 고조되고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 10년 이상 보유한 매물들이 직전 거래가 대비 수억 원 낮은 가격에 거래되는 사례가 속출하고 있습니다. 이는 단순한 하락장이 아니라, 급격히 치솟는 공사비와 분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액) 부담을 견디지 못한 실소유자들의 탈출 신호로 해석됩니다. ...