잠실 주공 5단지 2026년 이주 확정적? 재초환 억대 부담금 사라질까? (실제 시뮬레이션)
잠실 주공 5단지 는 서울 재건축의 대표 아이콘입니다. 약 3,930세대의 대단지로, 잠실이라는 초프리미엄 입지에 위치한 이 단지의 재건축은 수년간 시장의 최대 관심사였습니다. 최근 이주 시기가 2026년으로 구체화되면서, 동시에 재건축초과이익환수(재초환) 부담금 문제가 다시 수면 위로 떠올랐습니다. 재초환 부담금이 조합원 1인당 억대에 달할 수 있다는 전망과, 정부의 제도 완화 가능성이 엇갈리는 가운데, 실제 시뮬레이션을 통해 시나리오별 부담금을 분석합니다. 재초환 부담금의 구조와 잠실 5단지에의 적용 재건축초과이익환수제는 재건축으로 발생하는 초과이익의 일부를 국가에 환수하는 제도입니다. 계산 구조는 다음과 같습니다. ...