▲ 일산 재건축 M-DEENO AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-18 기준) 일산 재건축 사업의 핵심은 용적률 상향보다 '실질 대지지분'과 '공사비'의 싸움입니다. 백송, 강선, 문촌마을 등 주요 단지의 데이터를 통해 예상 분담금 리스크를 진단하고, 자산 가치를 지키기 위한 필수 체크리스트를 공개합니다. 내 아파트의 일산 재건축 분담금 이 정말 3억 원을 넘길까요? 최근 공사비가 평당 800만 원을 상회하면서, 노후계획도시 특별법의 장밋빛 전망 뒤에 숨은 냉혹한 숫자들이 조합원들을 압박하고 있습니다. 단순히 낡은 집을 새집으로 바꾼다는 기대감을 넘어, 이제는 내 자산이 실제로 얼마나 투입되어야 하는지 냉정하게 계산해야 할 시점입니다. ...
▲ 일산 재건축 M-DEENO AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-18 기준) 일산 재건축은 1기 신도시 특별법 통과로 급물살을 타고 있지만, 최근 공사비 급등과 용적률 제한으로 인해 단지별 분담금 격차가 심화되고 있어 정밀한 데이터 분석이 필수적입니다. 일산 재건축 아파트 한 채가 노후 자산의 전부인 상황에서, 예상치 못한 분담금 2억 원이 고지된다면 어떤 선택을 하시겠습니까? 1기 신도시 특별법(노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법)이 통과되면서 장밋빛 미래만 그려졌으나, 현실은 냉혹합니다. 공사비는 평당 800만 원을 넘어 900만 원대를 위협하고 있으며, 이는 곧 조합원의 주머니에서 나가야 할 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액)으로 직결됩니다. 단순히 입지가 좋다는 이유만으로 안심하기에는 자산 가치의 변동 폭이 너무나 큽니다. ...
1기 신도시 선도지구 지정 결과가 발표될 때마다, 탈락한 단지의 조합원들은 좌절합니다. “우리 단지는 끝난 건가?” 하는 불안감이 퍼집니다. 하지만 선도지구 지정은 1차로 끝나는 것이 아닙니다. 2차, 3차 지정이 예정되어 있으며, 1차 탈락 단지 중에서도 충분한 사업성을 가진 곳들이 있습니다. 문제는 탈락 후 시세가 하락하면서 진짜 사업성이 있는 단지와 없는 단지가 뒤섞여 저평가 상태에 놓인다는 것입니다. 이 글에서는 분석 엔진의 Safety Score 개념을 활용해 2차 지정 가능성이 높은 저평가 단지를 선별하는 기준을 분석합니다. ...