💸 분당·일산 선도지구: '억' 소리 나는 분담금, 그래도 들어갈까? (수익성 시뮬레이션)
“용적률 500% 준다더라”, “통합 재건축하면 분담금 없다더라.” 혹시 아직도 이런 ‘카더라’ 통신을 믿고 계십니까? 그렇다면 당신의 자산은 지금 위험합니다. 1기 신도시 선도지구 지정은 축복이 아니라, 가장 고통스러운 ‘청구서’를 확인하는 시작점이기 때문입니다. 평당 공사비 1,000만 원 시대. 재건축 초과이익 환수제 완화라는 호재 속에서도, 왜 누군가는 **“탈출(Exit)”**을 외치고 누군가는 **“진입(Buy)”**을 노리는지 그 냉정한 득실 계산을 공개합니다. 1. 시장 상황: 용적률 잔치 뒤에 숨은 ‘공사비’의 역습 노후계획도시 특별법 통과로 시장은 축제 분위기였지만, 이제는 계산기를 두드려야 할 **‘현실의 시간’**입니다. 우리의 수익률을 갉아먹는 악재는 명확합니다. ...