은마 용적률 204%, 투자자가 놓친 분담금 리스크 신호
▲ 은마아파트 재건축 투자 리스크 AI 분석 시뮬레이션 (2026-06-02 기준) 은마아파트 재건축 투자 리스크 점검에서 가장 먼저 확인할 지표는 용적률입니다 — 현재 약 204%로 강남권 사업성이 까다로운 구간에 위치합니다. 같은 강남 재건축인데, 개포주공1단지(래미안블레스티지)는 분담금 부담이 상대적으로 가벼웠고 은마아파트는 아직도 사업성 논쟁이 이어지고 있는 핵심 이유가 용적률 여유 차이입니다. 핵심 요약 은마아파트 현재 용적률 약 204% — 법정 상한(약 250%)까지 여유가 제한적 공사비 10% 상승 시 비례율 5~8%p 하락, 31평형 기준 추가분담금 1억 원 이상 증가 가능(추정) 투자 수익률은 완공 시점 분양가와 공사비 gap, 그리고 10년 내외 보유 비용을 함께 계산해야 함 은마아파트 재건축 투자 리스크 점검 — 용적률이 말하는 사업성 한계 은마아파트의 용적률(대지 면적 대비 건물 총 연면적 비율) 약 204%는 강남권 재건축 단지 중 사업성 확보가 까다로운 구간입니다. ...