[윤준의부동산수첩] 멈출 줄 모르는부동산초양극화의 시간

▲ [윤준의부동산수첩] 멈출 줄 모르는부동산초양극화의 시간 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-21 기준) 서울 내 재건축 단지들의 양극화는 용적률과 대지지분의 격차로 인해 분담금 수억 원 차이라는 극단적 결과로 나타나고 있습니다. [윤준의부동산수첩] 멈출 줄 모르는부동산초양극화의 시간 속에서, 대지지분 15평 미만 단지는 공사비 평당 900만 원 시대에 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생) 80% 붕괴 위험에 직면해 있습니다. 최근 정비사업 시장은 입지와 대지지분에 따라 사업 진행 속도와 조합원 분담금 규모가 극명하게 갈리는 양상을 보이고 있습니다. 과거에는 재건축이 무조건적인 수익을 보장하는 수단으로 통했지만, 이제는 철저한 데이터 분석 없이는 자칫 전 재산이 묶이는 낭패를 볼 수 있습니다. 자산 가치를 지키기 위해 지금 우리 단지가 처한 객관적인 위치를 파악하는 것이 그 어느 때보다 중요합니다. ...

▲ [윤준의부동산수첩] 멈출 줄 모르는부동산초양극화의 시간 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-21 기준) [윤준의부동산수첩] 멈출 줄 모르는부동산초양극화의 시간이 깊어지며 강남과 외곽의 재건축 격차는 대지지분 차이로 인해 수억 원까지 벌어집니다. 공사비가 평당 800만~900만 원대로 급등하면서 용적률(대지 면적 대비 건물 총 연면적 비율)이 높고 대지지분이 작은 단지는 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생)이 급락하여 수억 원의 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액) 리스크에 직면하고 있습니다. ...