월세 167만 원 넘으면 세금 폭탄? 분리과세 vs 종합과세 수익률 결정적 차이
주택 임대 소득이 연 2,000만 원을 초과하는 순간, 납세자는 선택권을 잃고 종합과세의 영역으로 강제 진입하게 됩니다. 이는 단순한 소득세 증가를 넘어 건강보험료라는 실질적인 비용 상승을 유발하는 **추가 분담금 경계선 (Cost Threshold)**으로 작용합니다. 1. 분리과세 vs 종합과세: 수익 구조의 차이 임대 소득세는 크게 두 가지 방식으로 나뉩니다. 본인의 타 소득 유무에 따라 **사업 안정성 점수 (Safety Score)**가 크게 달라지므로 주의 깊은 분석이 필요합니다. 분리과세 (14%): 임대 소득만 떼어내어 14% 단일 세율을 적용합니다. 타 소득이 높은 고연봉 직장인에게 절대적으로 유리합니다. 종합과세 (6~45%): 근로·사업소득 등과 합산하여 누진세율을 적용합니다. 별도 소득이 없는 은퇴자의 경우 낮은 세율(6%) 구간을 적용받아 분리과세보다 유리할 수 있습니다. 2. 주요 단지별 임대 수익 실전 분석 서울 주요 단지의 월세 시세를 바탕으로 추가 분담금 경계선 (Cost Threshold) 도달 여부를 분석한 결과입니다. ...