역세권 원룸, '수익률 4% 붕괴' 비상! 월세는 왜 폭등했을까?
최근 역세권 원룸 시장을 보면 참 이상한 현상이 벌어지고 있습니다. 투자자들이 기대하는 수익률(ROI)은 계속 낮아지고 있는데, 정작 세입자들이 내는 월세는 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있기 때문입니다. 1. 수익률은 왜 낮아졌을까? (투자금 대비 효율 하락) 수익률은 간단히 말해 ‘내가 투자한 돈 대비 벌어들이는 돈의 비율’입니다. 수익률이 떨어지는 가장 큰 이유는 바로 매매가(집값)의 급등 때문입니다. ① 매매가 상승: 분모가 너무 커졌다 저금리 시기에 투자 수요가 몰리면서 역세권 소형 주택의 매매가가 급격히 올랐습니다. 월세가 올라도 매매가가 그보다 훨씬 빠르게 오르면, 전체 수익률은 떨어지게 됩니다. 투자자들이 기대하는 ‘사업 안정성 점수 ’ (안정적인 수익률)가 과거보다 낮아진 것입니다. ...