용적률

1기 신도시 재건축을 앞둔 조합원이라면 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. “노후계획도시 특별법으로 용적률이 300%, 심하면 350%까지 올라간다.” 그런데 같은 법, 같은 용적률인데 왜 분당은 사업성이 양호하고 일산은 불리하다는 이야기가 나올까요? 용적률 숫자만으로는 사업성을 판단할 수 없습니다. 용적률 상향 경로, 기부체납 비율, 일반분양가 수준, 그리고 지역 고유의 제약 조건까지 함께 봐야 비로소 ‘내 단지의 리스크’가 보입니다. 이 글에서는 노후계획도시 용적률 체계의 구조를 분해하고, 1기 신도시별로 사업성이 왜 갈리는지 데이터로 짚어드립니다. ⚠️ 용적률이 올라도 분담금은 줄지 않을 수 있습니다 ...

재건축 사업성은 “입지가 좋다”거나 “기존 용적률이 낮다”는 한 가지 조건으로 판단할 수 없습니다. 지을 수 있는 면적이 늘어도 공공기여와 조합원 공급을 제외한 일반분양 물량이 적거나 비용이 더 크게 오르면 결과가 달라집니다. 1. 용적률 여유와 실제 일반분양 물량 기존 용적률과 계획 용적률의 차이는 출발점입니다. 늘어나는 연면적 전부가 수익을 만드는 일반분양 물량은 아닙니다. 임대주택, 공공기여, 조합원 평형 확대와 기반시설 면적을 반영해야 합니다. 확인할 자료는 기존·계획 용적률, 조합원 수, 계획 세대수, 임대·공공분양과 일반분양 세대수입니다. ...