영등포구

당산1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 당산1구역(영등포구)은 비례율 118.5%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영등포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 118.5% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 당산1구역은 영등포구 당산동6가 일대 한강변 입지의 주택정비형 재개발 사업지로, 2026년 정비구역으로 지정 고시되며 추진위원회 구성 단계에 진입한 초기 사업장입니다. 신속통합기획을 통해 용적률 약 300%·최고 39층 737세대 규모로 계획되었고, 보정계수 적용과 일반분양 확대·임대 축소로 사업성이 개선된 점이 핵심 변수입니다. 추정 비례율이 118.5% 수준으로 잡힌 것은 이러한 한강변 분양가 경쟁력과 사업성 개선 기대가 반영된 결과로 볼 수 있으며, 이는 위험등급 R1(저위험·환급 여지)을 뒷받침하는 근거가 됩니다. 다만 정비구역 지정 직후 단계인 만큼 조합 설립·시공사 선정 이전의 추정치라는 점은 감안해야 합니다. ...

대교, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대교(영등포구)은 비례율 84.62%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로7길 20 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 84.62% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 국제금융로 한복판의 대교아파트는 1975년 준공된 여의도 1세대 단지로, 노후도와 입지 희소성이 동시에 극대화된 사례다. 이미 관리처분 단계에 진입해 사업 불확실성이 줄었고, 금융권역 프리미엄이 자산가치를 떠받친다. 비례율 84.62%는 절대치로는 100%를 밑돌지만, 종전자산 평가가 높은 초고가 입지에서는 이 수준에서도 조합원 부담이 음(-)으로 추정되는 구조가 나타난다. 위험등급 R3(고위험)은 비례율보다 49층 초고층·1.7조 총사업비 규모의 변동성을 반영한 것으로 본다. ...

도림1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도림1구역(영등포구)은 비례율 118.61%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영등포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 118.61% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 도림1구역은 영등포역세권에 인접한 영등포구 도림동 일대 공공재개발 구역으로, 2026년 1월 LH 주도 정비구역 지정·고시가 완료되며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 최고 45층·약 2,500세대(임대 626세대 포함) 규모로, 용적률 여건과 역세권 입지가 결합돼 사업성 기반이 비교적 탄탄한 편입니다. 다만 데이터상 추진 단계는 아직 ‘미확인’으로, 정비구역 고시 직후 단계의 불확실성은 감안해 해석해야 합니다. ...

삼부, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼부(영등포구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로7길 27 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 한강변에 자리한 삼부아파트는 1975년 준공으로 노후도가 50년에 달해, 여의도 일대에서 동시다발로 진행되는 재건축 흐름의 핵심 단지 중 하나입니다. 입지 자체가 금융중심지·한강 조망이라는 희소 자산을 끼고 있어, 최고 60층 안팎·1,700세대급 고밀 정비가 거론되는 만큼 사업성의 기본 체력은 두텁다고 평가됩니다. 다만 동별 동의율 충족에 어려움을 겪었던 이력처럼, 단지 내부 합의와 인허가 후속 절차가 일정의 변수로 남아 있어 단계 진행 속도는 보수적으로 보는 편이 안전합니다. ...

수정, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 수정(영등포구)은 비례율 96.6%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 6.93억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로7길 1 건축년도 1976년 (50년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 96.6% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도 수정아파트는 한강변 도심 상업지구(여의도동, 5호선 여의나루역 인근)에 자리한 1976년 준공 단지로, 약 50년 노후도와 329세대 규모의 소규모 입지가 특징입니다. 정비계획상 최고 49층·용적률 약 500% 규모로 결정돼 사업성 기대가 높은 편이며, 데이터상 관리처분 단계에 근접한 진척도와 비례율 96.6% 수준은 같은 여의도권 선두 단지(대교아파트 비례율 약 85%대)와 비교해도 우호적인 출발선으로 해석됩니다. 다만 일반분양 여력이 제한적인 소규모 단지인 만큼, 분양가·공사비 변동이 조합원 부담에 직접 전가될 여지가 있어 절차 진척과 별개로 변수 관리가 중요합니다. ...

시범, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범(영등포구)은 비례율 95.44%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 63로 45 건축년도 1971년 (55년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 95.44% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도 시범아파트는 1971년 준공된 국내 1세대 대단지로, 50여 년의 노후도와 여의도 한복판이라는 입지 가치가 동시에 극대화된 단지다. 여의도동 일대 신속통합기획으로 용적률 약 400%·최고 65층, 2,000세대를 훌쩍 넘는 대규모 정비가 추진되며 관리처분 단계에 근접해 사업 불확실성이 비교적 낮은 편이다. 비례율 95.44%는 100%에 근접해 종전자산 대비 손실이 크지 않은 수준으로, 위험등급 R2(보통)는 이 안정적 비례율과 사업 진척도, 여의도 분양가 경쟁력이 함께 반영된 결과로 해석된다. ...

우성1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성1(영등포구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 신길동 도신로 68 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 신길동 우성1차(1986년 준공)는 신길뉴타운 완공과 신안산선 개통 흐름을 등에 업은 영등포 구릉지 노후 단지로, 도림사거리 인접 입지가 향후 교통·생활 인프라 측면의 잠재력으로 평가됩니다. 사업 단계는 관리처분 인가 구간으로 정비사업 후반부에 진입해 분담금 윤곽이 비교적 또렷해지는 시점이며, 비례율은 기준 100% 수준으로 추산됩니다. 비례율 100%는 종전자산 평가액과 개발 후 가치가 균형을 이룬다는 의미로, 조합원 권리가액이 과도하게 깎이지도 부풀지도 않은 중립 구간이라 위험등급 R2(보통)의 핵심 근거가 됩니다. 다만 관리처분 단계라도 착공·일반분양 사이 공사비 재협상 여지는 남아 있습니다. ...

우성2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성2(영등포구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 신길동 대방천로 180 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 신길우성2차는 1986년 준공으로 약 40년에 이른 노후 단지이며, 영등포구 신길동 신길뉴타운 권역에 위치해 서남부권 재개발이 완성 단계로 들어서며 형성된 주거·교통 인프라를 공유할 수 있는 입지적 이점을 가집니다. 인근 우창아파트와 통합해 신탁방식으로 추진되어 이미 관리처분 단계까지 진입했다는 점은, 사업 초기 단지 대비 절차상 불확실성이 상당 부분 해소되었음을 시사합니다. 비례율이 100% 수준으로 추정된다는 것은 종전자산 대비 개발이익이 균형점에 가깝게 형성되어 조합원 권리가액이 비교적 안정적으로 평가됨을 의미하며, 위험등급 R2(보통)는 이런 비례율 안정성과 관리처분 단계 진입을 함께 반영한 결과로 해석됩니다. ...

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(영등포구)은 비례율 94.45%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 1.17억 수준입니다 (소유 34평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로 79 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 94.45% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 국제금융로에 자리한 영등포구 한양은 1975년 준공으로 서울 도심 재건축 단지 가운데서도 노후도가 가장 깊은 축에 속한다. 입지는 여의도 금융·업무 중심과 한강 조망권을 동시에 끼고 있어 사업성 기대가 큰 편이고, 단계도 관리처분 국면에 진입해 정비사업의 불확실성이 상당 부분 해소된 구간이다. 최고 56층·992가구급으로 추진되며 시공사와 인가 절차가 가시화된 점은 일정 리스크를 낮추는 요인이다. 다만 한 가지 유의할 점은 비례율 94.45%로 100%를 밑돈다는 사실이다. 이는 종전자산 대비 종후자산의 배분 여력이 빠듯하다는 신호이며, R3(고위험) 등급이 부여된 핵심 근거다. 비례율이 1을 넘지 못하면 조합원 부담이 늘어나는 방향으로 작동하기 쉽다. ...