양천구

목동신시가지6, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지6(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동동로 430 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지6단지(양천구 목동동로 430)는 1986년 준공으로 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이며, 목동 신시가지 14개 단지 가운데 사업 속도가 가장 앞서 있는 선도 블록입니다. 데이터상 단계는 관리처분 국면으로 분류되며, 권역 차원에서도 시공사 선정과 통합심의 절차가 가장 먼저 구체화된 곳이어서 불확실성보다 실행 변수가 부각되는 시점입니다. 비례율은 100% 수준으로 추정되는데, 이는 종전자산 가치(평균 약 36.1억 추정)가 사업비 부담을 상쇄할 여력이 있다는 신호이며, 위험등급이 R2(보통)로 매겨진 근거이기도 합니다. R4·R3처럼 비례율이 낮아 추가 부담이 과중한 단지와 달리, 여기서는 시나리오 전반에서 정산 방향이 환급 쪽(extra 약 -18억대 추정)으로 기울어 있다는 점이 핵심 차이입니다. ...

목동신시가지7, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지7(양천구)은 비례율 102.16%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 3억 수준입니다 (소유 31평 -> 희망 31평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동로 212 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 102.16% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지7단지(양천구 목동, 1986년 준공)는 서울 서남권 학군의 핵심에 자리한 노후 단지로, 입주 40년에 다다르며 재건축 사업성이 무르익은 곳이다. 목동 14개 단지가 일제히 정비에 들어간 가운데 7단지는 정비구역 지정을 거쳐 사업 추진 절차에 진입한 상태로, 본 데이터는 관리처분 단계를 가정한 추정 시뮬레이션 기준임을 전제한다. 핵심 지표인 비례율은 102.16%로 100%를 소폭 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종후자산 대비 종전자산 평가가 우호적이라는 신호이며, 본 단지가 위험등급 R2(보통)로 분류된 근거다. 다만 100%에 근접한 수치인 만큼 공사비·분양가 변동에 따라 사업성이 위아래로 흔들릴 여지가 있어, ‘안전권’이라기보다 ‘관리가 필요한 보통 구간’으로 해석하는 편이 합리적이다. ...

목동신시가지8, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지8(양천구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동서로 280 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지8단지는 신정동 목동서로 일대의 1987년 준공 단지로 노후도가 35년을 넘었고, 정비구역 지정 뒤 단계적으로 재건축에 들어간 목동 광역 사업지 중 사업시행인가까지 진척된 편이다. 비례율 102%는 100%를 소폭 웃돌아 종전자산 대비 사업성이 균형을 약간 넘긴 양호한 구간으로 읽히며, 위험등급 R2(보통)는 이 비례율과 인가 단계의 절차 안정성이 반영된 결과로 볼 수 있다. ...

목동신시가지9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지9(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동서로 340 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지9단지(양천구 신정동, 1987년 준공)는 준공 38년 차에 접어든 노후 단지로, 목동 신시가지 14개 단지가 신탁·조합 방식으로 일제히 사업시동을 건 광역 재건축 흐름의 한가운데 있습니다. 본 데이터셋 기준 단계는 사업시행인가로 기록되어 있으나, 단지별 진행 속도와 추진 방식(신탁 등)은 가변적이므로 조합 공고로 재확인할 것을 권합니다. 비례율은 100% 수준으로 추정되는데, 이는 종전·종후 자산이 균형을 이루는 중립 구간으로 사업성이 양호한 편임을 시사하며, 위험등급이 R2(보통)에 머무는 근거가 됩니다. 다만 R1로 내려가지 못한 것은 목동 일대 대규모 동시 재건축에 따른 공사비 경쟁·자재 변동성이 잠재 변수로 남아 있기 때문으로 해석됩니다. ...