압구정 3구역 신통기획

압구정 재건축의 핵심인 3구역(현대 1~7차, 압구정 4차, 5차, 6차)의 신속통합기획(신통기획) 확정안이 발표되면서 강남 재건축 시장의 새로운 벤치마크가 설정되었습니다. 최고 50층, 용적률 300% 상향은 단순한 재건축을 넘어선 도시 재창조 프로젝트입니다. 압구정 3구역 신통기획 확정안 요약 구분 확정 내용 비고 위치 강남구 압구정동 391-11 일대 현대 1~7차, 압구정 4차, 5차, 6차 세대수 (예정) 약 3,800세대 기존 3,900여 세대 대비 소폭 감소 예상 — — — 용적률 최대 300% 준주거지역 상향 포함 최고 층수 50층 한강변 스카이라인 핵심 — — — 사업 속도 신속통합기획 적용 2026년 조합원 분양가 산정 목표 신속통합기획 확정안 핵심 분석 50층 초고층 허용: 서울시의 ‘35층 룰’ 폐지 이후 한강변 재건축의 상징성을 극대화한 결정입니다. 이는 향후 여의도, 반포 등 주요 한강변 재건축 단지의 층수 경쟁에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 용적률 300% 상향: 제3종 일반주거지역 기준을 상회하는 300% 용적률 확보는 사업성 개선에 결정적인 요소입니다. 특히 일부 지역의 준주거지역 상향을 통해 확보된 용적률은 일반 분양 물량 확보에 기여합니다. 통합 재건축의 완성: 3구역은 압구정 지구 내에서도 가장 큰 규모와 복잡성을 가졌으나, 신통기획을 통해 통합적인 마스터플랜을 확정함으로써 사업 추진의 불확실성을 크게 해소했습니다. 공공 기여 비율: 용적률 상향에 따른 공공 기여(기부채납) 비율이 적용되나, 한강변 공원 조성 및 기반 시설 확충을 통해 지역 가치 상승을 유도하는 방향으로 설계되었습니다. 2026년 예상 조합원 분양가 산정 로직 (84m² 기준) 압구정 3구역의 조합원 분양가는 높은 토지 가치와 최고급 건설 비용을 반영하여 산정될 것입니다. 2026년 관리처분인가 시점을 기준으로 추정합니다. ...