압구정 재건축 분담금 5억? 구역별 사업성 지표로 본 내 아파트의 미래
▲ 압구정 재건축 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-26 기준) 압구정 재건축 사업이 본격화되면서 내 아파트의 미래 가치와 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액)에 대한 우려가 커지고 있습니다. 대한민국 최고의 입지라는 상징성 뒤에 숨겨진 실질적인 수익성 지표를 정확히 파악하고 계십니까? 단순히 평당 가격이 높다는 사실만으로는 최근 급등한 공사비와 복잡한 기부채납(도로, 공원, 공공시설 등을 지자체에 무상으로 제공하는 것) 구조를 이겨내기 어렵습니다. 압구정 재건축은 구역별 공공기여 비율과 대지지분에 따라 분담금 차이가 수억 원까지 벌어질 수 있습니다. 특히 평당 공사비 1,000만 원 시대에 진입하며 단순 시세 차익보다는 실질적인 사업성 지표인 비례율(사업 수익성 지수)과 권리가액(비례율을 적용한 내 실질 지분 가치)을 정밀하게 분석해야 자산 손실을 막을 수 있습니다. 압구정 재건축, 수억 원의 분담금 차이를 결정짓는 ‘이것’ 재건축의 성패는 단순히 아파트 가격이 오르는 것에 있지 않습니다. 내가 가진 종전자산(재건축 전 내 아파트의 감정평가 금액)이 사업 과정에서 얼마나 정당하게 평가받는지, 그리고 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생)이 어떻게 산정되는지가 핵심입니다. 압구정은 단지별로 대지지분 차이가 크기 때문에 같은 평형이라도 나중에 내야 할 돈이 완전히 달라집니다. ...