내력벽에 막힌 리모델링의 꿈: 왜 강남 아파트들도 재건축으로 선회하나?
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-10 23:32:30 기준)* 아파트 리모델링 시장의 장밋빛 전망이 ‘내력벽 철거 불허’라는 정부의 규제 벽에 부딪혀 빠르게 식어가고 있다. 평면 구성의 한계와 공사비 급등은 사업의 **사업 안정성 점수(Safety Score)**를 갉아먹는 핵심 요인이다. 1. 내력벽, 왜 리모델링의 독인가? 리모델링은 기존 골조를 유지한 채 평면을 넓히는 방식이다. 하지만 하중을 견디는 내력벽을 철거하지 못하면 소위 ‘동굴형 구조(앞뒤로만 긴 평면)‘를 벗어날 수 없다. 소비자 선호도가 높은 3-Bay, 4-Bay 구조 변경이 불가능해지면서 신축 아파트 대비 상품성이 현저히 떨어진다. 이는 결국 일반분양가의 하락과 조합원 부담금 상승으로 이어진다. ...