공실률 0% 상가 투자: 편의점/스타벅스 입점 상가 수익률, 진짜 안전할까?
공실률 0%는 상가 투자 자들이 꿈꾸는 이상향입니다. 특히 편의점(CVS)이나 스타벅스(스세권) 같은 우량 앵커 테넌트가 입점한 상가는 ‘안전 자산’으로 분류됩니다. 하지만 과연 이 투자는 무조건 성공할까요? Senior Analyst의 시각으로 공실률 0%에 도전하는 상가 투자의 실질 수익률을 분석합니다. 구분 편의점 입점 상가 (CVS) 스타벅스 입점 상가 (스세권) 주요 장점 안정적인 장기 임대차 (5년+) 높은 브랜드 가치, 시세 차익 기대 평균 임대료 평당 15만 원 ~ 25만 원 평당 25만 원 ~ 40만 원 (DT점은 더 높음) — — — 공실 위험도 매우 낮음 (재계약률 높음) 매우 낮음 (프리미엄 형성) 권장 투자 규모 5억 ~ 15억 (단위 호실) 20억 이상 (단독 건물 또는 핵심 호실) — — — 핵심 리스크 임대료 상승 제한적 초기 투자금 및 대출 의존도 높음 1. 공실률 0%의 허와 실: 앵커 테넌트의 가치 앵커 테넌트의 존재는 상권의 안정성을 뒷받침하며, 이는 곧 대출 심사 시 긍정적인 요소로 작용하여 낮은 금리 혜택을 받을 가능성이 높습니다. ...