대학가 노후 주택, 쉐어하우스 리모델링 투자 시 '숨겨진 20% 수익률' 계산법
*▲ AI 분석 데이터 (2026-01-27 22:41:46 기준)* 대학가 인근 노후 주택은 저평가된 ‘현금 제조기’입니다. 특히 쉐어하우스로의 용도 변경은 단순 월세보다 30% 이상 높은 수익률을 보장합니다. 핵심은 초기 비용 통제와 정확한 현금흐름 분석입니다. 1. 투자 시뮬레이션 요약 (Case Study: 6인실 쉐어하우스) | 구분 | 금액 (KRW) | 비고 | | |—| | | 매입가 | 500,000,000 | 대학가 인근 노후 주택 (3층) | | 리모델링 비용 | 100,000,000 | 방 6개, 공용 공간 분리 | | 대출 금액 (LTV 60%) | 300,000,000 | 이자율 5.5% 가정 | | 총 투입 현금 | 330,000,000 | (매입+리모델링+취득세 등 - 보증금 회수) | | 월 임대료 (총) | 3,000,000 | 방 6개 x 50만원 | | 보증금 회수액 | 30,000,000 | 방 6개 x 500만원 | ...