수영구

삼익비치, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익비치(수영구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 6.82억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 부산광역시 수영구 남천동 광안해변로 100 건축년도 1979년 (47년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 110% 추정 공사비 720만원/평 단지 심층 분석 부산 수영구 남천동 광안해변로에 자리한 삼익비치는 1979년 준공으로 단지 노후도가 45년을 넘긴 부산권 대표 재건축 단지다. 입지상 광안리·남천 해변을 직접 면해 일반분양 분양가 기대가 높고, 현재 관리처분 단계에 진입해 있어 사업 불확실성의 상당 부분이 이미 해소된 구간에 들어와 있다(2026년 정기총회에서 CM 선정·관리처분 타당성 검증 등 핵심 안건이 80%대 투표율로 가결, 하반기 관리처분인가 추진). 비례율 110%는 종전자산 대비 종후자산 가치가 약 10% 더 크게 평가됐다는 뜻으로, 이 수준에서는 25평 소유자가 같은 25평을 희망할 때 추가분담이 아닌 약 6.8억 규모의 자산 여력(환급 방향)이 추정되며, 이것이 R1(저위험) 등급의 근거다. ...