86만 호 공급의 역설, 외곽 조합원 분담금이 먼저 터진다
▲ 수도권 주택공급 86만호 재건축 분담금 리스크 AI 분석 시뮬레이션 (2026-06-08 기준) **핵심 요약**: 수도권 86만 호 공급 목표의 핵심 수단은 재건축·재개발입니다. 공급이 늘수록 사업지 간 분양 경쟁이 격화되고, 미분양 손실은 조합원 추가분담금으로 전가됩니다. 한남3구역·광명4구역·인천 부평1구역의 사업 여건을 비교하면, 입지와 분양가 경쟁력 차이가 분담금 리스크의 크기를 결정합니다. 국토교통부가 발표한 2024~2026년 수도권 주택공급 계획은 서울·경기·인천에 86만 호를 목표로 합니다. 이 목표의 절반 이상이 재건축·재개발 정비사업에서 채워집니다. 공급 물량이 많아질수록 사업지 간 분양 경쟁이 치열해지고, 일반분양이 예상대로 팔리지 않으면 그 차액은 조합원 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액)으로 전가됩니다. ...