송파구

대림, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대림(송파구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 방이동 양재대로 1109 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 송파구 방이동(양재대로 1109)에 자리한 대림은 1985년 준공으로 사업 기준 시점에서 40년 차에 접어든 노후 단지다. 지하철·대로 접근성이 양호한 방이동 입지에 정비 절차가 후반부(관리처분 단계로 정리)까지 진척된 것으로 잡혀 있어, 사업 불확실성이 상대적으로 낮게 평가되는 구간에 속한다. 비례율은 108%로 100%를 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 평가액 대비 종후자산 가치가 더 크게 잡힌다는 의미로, 조합원 권리가액이 분양가를 상쇄하고도 여유가 생기는 환급형 구조에 가깝다. 위험등급이 R1(저위험·환급 가능)으로 산정된 근거도 여기에 있다. ...

마천2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 마천2구역(송파구)은 비례율 101.26%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 101.26% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 마천2구역은 5호선 마천역을 끼고 있는 초역세권 입지로, 거여·마천뉴타운에서 마지막까지 남아 있던 구역이다. 2026년 2월 재정비촉진구역으로 확정되며 단독주택 재개발의 동력을 되찾았으나, 아직 추진위원회 설립 이전의 초기 단계라 조합설립·사업시행·관리처분에 이르기까지 사업 일정의 불확실성이 가장 큰 변수다. 노후 단독·다세대 밀집지를 헐어 새 단지를 짓는 구조이므로, 정비 단계가 확정되기 전까지는 권리관계와 일정 모두 유동적으로 봐야 한다. ...

문정시영, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 문정시영(송파구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 문정동 송이로31길 56 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 문정시영은 송파구 문정동 법조타운·문정역 생활권의 1989년 준공 단지로, 노후도가 35년을 넘겨 정비 명분은 충분합니다. 기존 용적률이 높아 일반 재건축 사업성이 빠듯한 입지라 정비 방식과 공사비 가정이 결과를 좌우합니다. 현재 사업시행인가 단계로 계획이 상당 부분 확정됐고, 추정 비례율 110%는 기준선(100%) 위에 있어 환급 여지를 시사합니다. 이 여력이 위험등급을 R1(저위험)으로 본 근거입니다. ...

상아2차아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상아2차아파트(송파구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 오금동 오금로 407 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상아2차아파트는 송파구 오금동 오금로 407에 자리한 1988년 준공 단지로, 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이면서도 오금역 생활권과 송파라는 입지 프리미엄을 함께 갖췄다. 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 있어 권리산정과 분양 설계의 윤곽이 잡혀가는 국면으로, 변수의 불확실성이 사업 초기 단지보다 한층 좁혀진 구간으로 볼 수 있다. ...

올림픽훼밀리타운, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 올림픽훼밀리타운(송파구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.63억 수준입니다 (소유 31평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 문정동 중대로 24 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 송파구 문정동에 자리한 올림픽훼밀리타운은 1988년 준공으로 사업 검토 시점 기준 30년을 훌쩍 넘긴 노후 대단지다. 위례·문정 업무지구와 가까운 입지에 4천 세대를 웃도는 규모를 갖춰, 권역에서는 정비계획 가결과 조합설립 추진이 본격화된 초·중기 재건축 단지로 분류된다. 다만 정비 절차는 변동 가능성이 크므로, 사업시행인가 등 후속 단계의 진행 속도는 시나리오로만 가늠하는 편이 안전하다. ...

우성아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성아파트(송파구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 잠실동 올림픽로4길 42 건축년도 1981년 (45년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 잠실 우성아파트는 1981년 준공으로 40년을 넘긴 노후 단지로, 잠실동 올림픽로4길에 자리해 잠실역·석촌호수 생활권과 한강 조망 잠재력을 갖췄다. 이미 관리처분 단계에 진입해 불확실성이 큰 초기 구간을 통과했고, 인근 잠실우성4차가 49층 혁신안과 관리처분계획 의결로 속도를 내는 흐름과 맞물려 권역 사업 동력이 강한 편이다. ...

잠실장미, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 잠실장미(송파구)은 비례율 87%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.85억 수준입니다 (소유 32평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 87% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 잠실 장미아파트는 한강 수변에 면한 송파구 핵심 입지로, 1·2차가 1979년, 3차가 1984년 준공된 40년 안팎의 노후 단지입니다. 2026년 3월 정비계획 결정변경이 가결되면서 용적률 300% 이하·최고 49층·약 5,105가구 규모로 사업 윤곽이 잡혔고, 끊어졌던 한가람로 연결과 한강 연계 녹지축이 함께 계획되어 입지 가치를 끌어올리는 호재로 평가됩니다. 다만 본 데이터의 정비단계는 ‘미확인’으로 잡혀 있어, 조합원이라면 조합 공지 기준 실제 진행 단계를 다시 확인하실 필요가 있습니다. ...

주공아파트 5단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공아파트 5단지(송파구)은 비례율 86%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 잠실동 송파대로 567 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 86% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 잠실동 송파대로의 주공 5단지는 1978년 준공된 잠실권 대표 노후 대단지로, 70층·약 6천5백 세대 초고층 단지로의 전환을 앞두고 관리처분 단계에 들어와 있습니다. 권리가액과 분담 구조가 사실상 확정되는 마지막 관문이라 이주·착공 가시성은 높지만, 비례율이 86% 수준으로 추정돼 100%를 밑돈다는 점은 입지 프리미엄 대비 고밀·초고층 공사비 부담이 빠듯하게 배분됨을 시사합니다. 위험등급 R3(고위험)의 근거도 여기에 있습니다. ...

풍납미성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 풍납미성(송파구)은 비례율 101.82%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 101.82% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 풍납미성(송파구 풍납동)은 1985년 준공으로 40년에 이른 노후 단지이며, 단순한 연식 문제를 넘어 입지 자체가 사업 성패를 좌우하는 사례입니다. 단지가 사적 풍납토성 보존권역(4권역) 안에 놓여 있어 오랫동안 앙각(7.5m·27도) 높이 규제에 묶여 사업이 정체됐고, 최근 문화유산 심의에서 시굴 조사를 조건으로 23층·413세대 규모의 정비계획이 가결되며 비로소 본궤도에 올랐다는 점이 핵심 맥락입니다. 현재 데이터상 단계가 ‘미확인’으로 표기되나, 추진위 동의율이 빠르게 차오르는 초기 정비구역 지정 국면으로 해석하는 것이 합리적입니다. ...