성북구

종암8구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 종암8구역(성북구)은 비례율 107.5%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 성북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 107.5% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 종암8구역은 성북구 종암동 일대 노후 단독·다세대주택이 혼재된 주택정비형 재개발 구역으로, 단일 단지가 아니라 약 3만㎡ 규모의 노후 주거지를 신속통합기획으로 정비하는 사업입니다. 2025년 3월 정비구역 지정·정비계획 결정안이 수정가결되며 초기 단계를 넘어섰으나, 사업시행·관리처분 등 분담금이 확정되는 후속 절차가 남아 있어 본 데이터의 단계 표기는 잠정적입니다. 추정 비례율은 107.5%로 R1(저위험·환급 가능)에 해당하는데, 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있어 환급 여지가 있는 구간이라는 의미이며, 사업 초기 추정치인 만큼 향후 분양가·공사비 확정에 따라 변동될 수 있는 시나리오상 수치로 보아야 합니다. ...

하월곡1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 하월곡1구역(성북구)은 비례율 119.21%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 성북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 119.21% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 성북구 하월곡동 일대의 하월곡1구역은 노후 저층주택과 소규모 근생시설이 월곡천변 좁은 골목을 따라 혼재돼 온 곳으로, 2021년 신속통합기획 후보지를 거쳐 2024년 말 정비구역 지정·정비계획이 결정된 초기 단계의 주택정비형 재개발이다. 현 데이터상 단계는 미확인으로 잡혀 있으나, 실제로는 조합 설립을 향해 사업이 본격화되는 길목에 있다고 볼 수 있다. 비례율 119.21%로 추정되는 점이 핵심인데, 이는 종전자산 대비 종후자산 가치가 비교적 넉넉하다는 신호여서 위험등급도 가장 낮은 R1(환급 가능 권역)로 분류된다. 사업성 보정계수 1.56 적용으로 허용용적률 인센티브가 20%에서 31.2%까지 상향된 점이 이 여유의 배경으로 풀이된다. ...