성남시 분당구

이매촌(한신), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 이매촌(한신)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 이매동 서현로 181 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 이매촌(한신)은 분당 이매동 서현로변에 자리한 1992년 입주 단지로, 1기 신도시 초기 입주 물량의 노후가 본격화된 대표적 사례다. 분당 전역이 노후계획도시정비 특별법에 따른 2035 성남시 기본계획 대상에 포함되면서 통합·광역 정비의 틀 안에서 사업 동력이 형성되고 있고, 이 단지는 데이터 기준 이미 사업시행인가 단계에 진입해 같은 권역에서도 진척이 빠른 편에 속한다. 다만 선도지구로 묶인 시범단지 흐름과는 별개 단지인 만큼, 인접 단지 일정이 곧 이 단지 일정은 아니라는 점을 분리해 볼 필요가 있다. ...

장미마을(현대), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장미마을(현대)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 장미로 101 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 장미마을(현대)은 성남시 분당구 야탑동, 야탑역 생활권에 자리한 1993년 준공 단지로 30년을 넘긴 노후도가 재건축의 1차 동력이다. 분당은 1기 신도시 노후계획도시 정비 대상 권역에 묶여 있어 정책적 추진 명분은 뚜렷하지만, 단지는 이미 사업시행인가 단계에 진입해 권역 평균보다 사업 가시성이 한 발 앞서 있는 편이다. 추정 비례율 102%는 종전 자산가치 대비 종후 자산이 소폭 우위라는 신호로, 위험등급 R2(보통)의 핵심 근거다. 시나리오상 base에서 대표 22.7평 기준 추가부담 항목이 소폭 환급 영역으로 추정되나, 이는 현 가정에 따른 범위일 뿐 확정이 아니다. ...

장안타운(건영), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장안타운(건영)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 장안로51번길 31 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당동 장안로 일대의 장안타운(건영)은 1993년 준공된 분당 1기 신도시 노후 단지로, 인접 시범 현대·우성과 묶여 선도지구로 지정되며 통합 재건축 동력을 확보했다. 데이터상 사업시행인가 국면으로 분당 내에서도 진행이 앞선 편으로 추정된다. 비례율 102%는 종전 대비 종후자산이 소폭 우위라는 신호로, 입지·환금성이 공사비 리스크를 상쇄해 위험등급 R2(보통)로 해석된다. 특히 공사비를 0~20% 올린 전 시나리오에서 추산값이 환급 쪽 좁은 범위에 머물러 변동이 부담으로 급반전될 여지는 제한적으로 보인다. 다만 확정 금액이 아닌 현 단계 추정으로, 통합 설계·용적률·분양가가 구체화되는 본승인에서 재산정될 수 있다. 대표평형 39.8평 기준인 만큼 평형 선택과 동·향 배정을 함께 점검하는 것이 실용적이다. ...

정든마을(2단지)(동아), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 정든마을(2단지)(동아)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 불정로 179 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 정든마을2단지(동아)는 분당구 정자동 불정로 일대, 1995년 준공으로 1기 신도시 노후 단지군에 속한다. 정자동은 리모델링이 주류였으나 동아·우성은 노후계획도시특별법 흐름 속에서 통합재건축으로 방향을 잡아왔고, 현 단계는 사업시행인가로 정비계획의 틀이 상당히 확정된 구간이다. 비례율 102%는 종전자산 대비 종후자산이 약간 우위인 균형 수준으로, 사업성이 크게 무너지지도, 넉넉한 환급 여력을 보장하지도 않는 경계선에 가깝다. 위험등급 R2(보통)는 이 비례율 균형과 인가 단계의 가시성을 함께 반영한 추정으로, 변수 확정도가 더 높아지면 등급은 조정될 수 있다. ...

정든마을(6단지)(우성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 정든마을(6단지)(우성)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 불정로 195 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 정든마을(6단지)(우성)은 1994년 준공된 분당 정자동 단지로, 1기 신도시 30년 차에 접어들며 노후도 요건을 충족하고 통합재건축 흐름에 올라탄 곳이다. 현 단계는 사업시행인가로, 정비계획·설계가 상당히 구체화되어 사업 불확실성이 정비 초기 단지보다 낮은 편이다. 추정 비례율은 102%로 100%를 소폭 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산이 사업비를 흡수하고도 남는다는 의미로, 위험등급 R2(보통)는 이 양호한 사업성과 인가 단계의 진척도가 함께 반영된 결과로 해석된다. ...

청솔마을(주공9단지), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청솔마을(주공9단지)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 금곡동 미금로 216 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 청솔마을(주공9단지)은 성남시 분당구 금곡동에 자리한 1995년 준공 단지로, 분당 1기 신도시 노후 단지 가운데 특별법 트랙을 통해 통합 재건축이 거론되는 5·9·10단지 묶음의 한 축이다. 30년 안팎의 경과 연수와 분당의 교통·생활 인프라가 결합돼 사업 추진 동력 자체는 비교적 견고한 편이다. 다만 단지 데이터상 사업시행인가 단계로 분류돼 있어 인허가의 큰 고비는 넘긴 위치이지만, 통합 추진 구조에서는 단지 간 분담 조건 합의가 변수로 남을 수 있다. ...

파크타운(롯데), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 파크타운(롯데)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 내정로 152 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 파크타운(롯데)은 1993년 준공된 분당 1기 신도시 수내동 단지로, 준공 30년을 넘긴 노후도와 인접 4개 단지(롯데·서안·삼익·대림) 통합재건축 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 도달해 있다. 같은 분당권에서도 절차 진척이 빠른 편에 속하나, 통합단지는 1차 선도지구에서 탈락한 뒤 2차 특별정비구역 지정을 노리는 국면이라 사업 일정의 변동성은 여전히 열려 있다. 비례율은 102% 수준으로 추정되는데, 이는 분당의 높은 종전자산 평가가치를 반영해 사업성이 무너지지 않은 구간으로 읽히며, 위험등급이 R2(보통)로 산정된 근거다. 다만 102%는 안전마진이 두꺼운 수준은 아니어서, 공사비·분양가 가정이 흔들리면 등급이 민감하게 반응할 수 있다. ...

푸른마을(쌍용), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 푸른마을(쌍용)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 백현로 227 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 푸른마을(쌍용)은 분당 수내동 백현로변, 1992년 준공으로 1기 신도시 정비의 대상연한(30년)을 이미 넘긴 노후 단지다. 정자·서현 생활권과 맞닿은 핵심 입지인 만큼 통합정비·선도지구 흐름 속에서 사업성 평가가 비교적 우호적으로 매겨지는 자리에 있다. 현재 사업시행인가 단계로, 사업 윤곽이 잡혀가는 중간 구간에 진입해 변수의 폭이 초기보다는 좁혀진 상태로 추정된다. ...

하얀마을(5단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 하얀마을(5단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금일로 21 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 구미동 미금일로 변에 자리한 하얀마을 5단지 주공은 1995년 입주로 30년 차에 진입한 1기 신도시 단지다. 노후도시특별법에 따른 성남시 특별정비구역 지정 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 올라와 있어, 같은 1기 신도시 내에서도 절차 진척도가 비교적 앞선 편이다. 대표 평형이 11.5평으로 작은 소형 위주 단지라는 점은 통합·정비 과정에서 종전자산 평가와 권리가액 배분이 핵심 변수가 됨을 시사한다. ...

한솔마을(1단지)(청구), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한솔마을(1단지)(청구)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 불정로 219 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 성남시 분당구 정자동에 자리한 한솔마을1단지(청구)는 1994년 준공으로 입주 30년을 넘긴 1기 신도시 노후 단지다. 정자역 생활권의 우수한 입지를 갖추었고, 인접한 2·3단지와 묶어 특별정비구역 지정·통합재건축을 추진 중이라 분당 내에서도 사업 동력이 비교적 안정적인 축에 든다. 다만 현 단계는 사업시행인가 전후의 초기 정비 국면으로, 향후 정비계획·공사비 협상 과정에서 변수가 남아 있는 점을 함께 봐야 한다. ...