샛별마을(라이프), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 샛별마을(라이프)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 분당로 190 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당동 샛별마을(라이프)는 1992년 입주한 1기 신도시 초기 단지로, 노후도가 사업 추진의 명분을 충분히 갖춘 시점에 도달했다. 2024년 11월 분당 선도지구(특별정비구역)에 포함되며 사업시행인가 단계까지 올라섰고, 신탁방식으로 분당 내에서도 빠른 편에 속하는 진척을 보인다. 분당로 인접·역세 생활권이라는 입지 프리미엄이 사업성을 받쳐 주는 구조다. ...
샛별마을(우방), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 샛별마을(우방)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 수내로 181 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 샛별마을(우방)은 분당구 분당동 수내로 일대, 1994년 준공으로 30년을 넘긴 1기 신도시 노후 단지다. 분당 선도지구로 지정돼 정비구역 지정·결합 특별정비구역 고시를 거쳐 현재 사업시행인가 국면에 진입했고, 라이프·동성·삼부 등과의 통합 재건축으로 최고 49층·약 5천 세대급 대단지로 추진되는 점이 입지 가치를 떠받친다. 사업 단계가 비교적 진척돼 사업성 변수가 일부 가시화된 구간이라는 점이 등급 판단의 출발점이다. ...
시범우성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범우성(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 54 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 시범우성은 1991년 준공된 분당 서현동 중앙공원 인접 단지로, 1기 신도시 특유의 우수한 생활 인프라와 학군을 갖춘 입지다. 준공 35년 차에 접어들며 노후도 요건은 충분히 성숙했고, 현대아파트 등과 묶인 ‘THE시범’ 통합 구역이 분당 선도지구에 지정되어 정비 절차가 비교적 앞서 움직이는 단지 중 하나로 평가된다. 다만 사업시행계획인가 등 후속 인허가는 시공사 선정 및 분담금 협의 단계와 맞물려 진행 중이라, 현 시점 단계 표기는 진척의 ‘방향성’으로 받아들이는 편이 안전하다. ...
시범한신, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범한신(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 53 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 시범한신은 1991년 입주한 분당 1기 신도시의 대표 단지로, 서현동 중앙공원로변이라는 분당 핵심 입지에 자리한다. 입주 35년 차로 노후도가 충분히 쌓였고, 무엇보다 노후계획도시특별법 선도지구(특별정비구역)로 지정돼 통합 재건축이 진행되는 점이 변수의 성격을 다르게 만든다. 현재 단계는 사업시행인가로, 사업 윤곽이 상당히 잡힌 중후반 구간이다. 비례율 추정치는 102% 수준으로 100%를 소폭 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 사업성이 분담금을 일부 상쇄하는 방향으로 작동할 여지가 있다는 신호로 읽히며, 위험등급이 R2(보통)에 머무는 근거이기도 하다. 다만 이는 확정 수치가 아니라 추정 범위이고, 선도지구 통합 단위의 추산(112.75% 환급 구조 언급)과 단지 단위 추정 사이에는 차이가 있을 수 있어 시나리오로 보아야 한다. ...
시범한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범한양(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 17 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 서현동 중앙공원 인접 입지의 시범한양은 1991년 준공으로 1기 신도시 노후 단지군에 속하며, 현재 사업시행인가 단계로 시범1구역(삼성한신·한양) 통합재건축을 추진 중입니다. 다만 2024년 1기 신도시 선도지구 1차 선정에서는 제외되어 2차 특별정비구역 지정에 재도전하는 위치로, 일정의 변동성을 함께 고려할 단계입니다. 비례율은 102% 수준으로 사업성이 균형점 부근에 있다는 의미이며, 분담금 부담이 과중하지 않은 흐름을 시사해 위험등급은 R2(보통)로 분류됩니다. ...
시범현대, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범현대(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 20 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 시범현대는 1991년 준공된 분당 1기 신도시 서현동 시범단지의 핵심 축으로, 입주 33년 차에 접어들며 노후도와 입지 가치가 동시에 정점에 이른 단지다. 인접 시범우성과 통합한 ‘더 시범’ 구역이 1기 신도시 재건축 선도지구로 지정돼 구역 지정까지 마쳤고, 본 데이터의 사업시행인가 단계는 분당 선도지구 가운데 가장 앞선 흐름과 맞닿아 있다. 비례율 102%는 종전자산 대비 종후자산이 소폭 우위라는 의미로, 사업성이 무너지지 않은 안정권을 시사하며 위험등급이 R2(보통)에 머무는 근거가 된다. ...
양지마을(5단지)(한양501-514), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양지마을(5단지)(한양501-514)(성남시 분당구)은 비례율 101.97%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 내정로165번길 35 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 101.97% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양지마을(5단지·한양501-514)은 분당 수내동 수내역 인근에 1992년 준공된 단지로, 1기 신도시 노후계획도시 정비 선도지구로 지정돼 인접 금호·청구·한양 단지와 통합재건축이 추진되는 흐름 속에 있습니다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획·설계 윤곽이 잡혀 변수 폭이 초기 단계보다 좁아진 구간에 들어섰다는 점이 핵심입니다. 다만 선도지구 통합 추진 과정에서 주민대표기구 재정비 권고 등 절차적 쟁점이 보고된 만큼, 사업시행인가 이후의 추진 속도는 시나리오로 열어두고 보는 편이 합리적입니다. ...
양지마을(5단지)(한양515-529), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양지마을(5단지)(한양515-529)(성남시 분당구)은 비례율 101.97%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 2.06억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 내정로 151 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 101.97% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 수내동 양지마을(5단지·한양)은 1992년 준공된 1기 신도시 대표 단지로, 입주 30년을 넘기며 통합재건축이 본격화된 곳입니다. 양지마을은 금호·청구·한양이 묶인 분당 최대 규모 선도지구로, 사업시행인가 단계까지 진입해 분당 내에서도 진행 속도가 빠른 축에 속합니다. 다만 시행자 재선정 등 추진 주체 변동이 있었던 만큼, 조합원은 사업시행인가 이후 관리처분 단계의 조건 확정 여부를 계속 확인할 필요가 있습니다. ...
양지마을(금호1), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양지마을(금호1)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 수내로 74 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양지마을(금호1)은 1992년 준공된 분당 수내동 단지로, 1기 신도시 통합재건축 선도지구의 일원이자 이미 사업시행인가 단계에 진입했습니다. 30년 넘은 노후도에 통합 사업장 중에서도 이주 추진이 빠른 축입니다. 비례율 102%는 100%를 소폭 웃돌아 종전자산 대비 사업성이 크게 깎이지 않는 구간이며, 위험등급 R2(보통)는 이 안정성과 함께 통합재건축 특유의 합의 변수·후속 인가 절차가 남은 점이 반영된 것으로 해석됩니다. ...
이매촌(삼성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 이매촌(삼성)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 이매동 양현로 192 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 이매촌(삼성)은 성남시 분당구 이매동에 자리한 1994년 준공 단지로, 1기 신도시 정비의 한가운데에 있다. 30년 차를 넘긴 노후도와 분당의 탄탄한 입지를 동시에 갖췄으나, 분당에서 가장 빠르게 움직인 시범·양지·샛별·목련 선도지구 그룹에는 포함되지 못한 흐름이라 사업 속도와 행정 일정의 변동성을 함께 봐야 한다. 데이터상 단계는 사업시행인가로, 정비계획의 큰 틀은 잡혔으나 관리처분 이전까지는 분담금 윤곽이 확정값이 아닌 추정 범위로 남는 구간이다. ...