성남시 분당구

까치마을(1단지)(대우롯데선경), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(1단지)(대우롯데선경)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금로 184 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을1단지(대우롯데선경)는 분당 구미동 미금로변에 자리한 1995년 준공 단지로, 1기 신도시 정비 흐름 속에서 사업시행인가 단계에 들어선 점이 특징입니다. 준공 30년차에 접어들며 노후도 요건은 충분히 갖췄으나, 양지마을·새별마을·목련마을 등이 묶인 분당 1차 선도지구에는 포함되지 않아 인허가·이주 일정이 선도지구 대비 한 박자 늦게 따라가는 권역적 위치에 있습니다. 인가 단계까지 진입한 만큼 계획의 윤곽은 잡혔지만, 분담금 규모를 좌우할 분양가·공사비 협상은 아직 확정 전 영역으로 봐야 합니다. ...

까치마을(2단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(2단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금일로 22 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 성남시 분당구 구미동에 자리한 까치마을(2단지)(주공)은 1995년 준공으로 1기 신도시 분당 내 30년차 노후 단지에 해당하며, 1기 신도시 정비 선도지구 흐름과 인접 1단지와의 통합재건축 논의가 맞물려 사업 동력이 형성되는 구간에 있다. 본 데이터상 단계는 사업시행인가로 분류되어 인허가 윤곽은 잡혀가지만, 통합 정비구역 지정·동의율 등 절차 변수는 여전히 추적이 필요한 사안이다. 비례율 102%는 종전자산 대비 개발이익이 균형점을 살짝 웃도는 수준으로, 기본 시나리오에서 추가분담이 발생하지 않는(환급에 가까운) 추정 결과로 이어져 위험등급은 R2(보통)로 평가된다. ...

까치마을(3단지)(신원), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(3단지)(신원)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금로 177 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을(3단지)(신원)은 분당 구미동 미금로 일대에 자리한 1995년 준공 단지로, 30년을 넘긴 노후도와 분당선 미금역 생활권이라는 입지가 맞물려 1기 신도시 정비의 흐름 위에 놓여 있습니다. 본 데이터상 사업시행인가 단계로 기록되어 있는데, 이는 정비 구상이 행정 절차로 구체화되는 길목으로, 이후 관리처분 과정에서 분양가·공사비 확정에 따라 조건이 재산정될 수 있는 시기입니다. ...

까치마을(4단지)(롯데), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(4단지)(롯데)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금일로 58 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을(4단지)(롯데)는 분당 구미동 미금일로변에 자리한 1995년 준공 단지로, 1기 신도시 재건축 선도지구 흐름이 가속되는 권역에 속한다. 준공 30년차를 갓 넘긴 만큼 둔촌·개포처럼 노후가 극심한 단지보다는 사업 여건이 상대적으로 양호한 편이며, 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 정비계획의 윤곽이 잡혀가는 국면이다. 주목할 지점은 추정 비례율이 102% 수준으로 100%를 웃돈다는 것인데, 이는 종전자산 대비 종후자산 가치가 높게 잡혀 조합원 부담이 구조적으로 가벼운 편임을 시사한다. 위험등급이 R2(보통)로 분류된 것도 이 비례율 여력과 사업 진척도에 근거한 추정이며, 분당 일대 사업비 상승 압력을 감안한 보수적 해석이 함께 반영된 결과로 보인다. ...

매화마을(주공3), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을(주공3)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 양현로 507 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 야탑동에 1993년 준공된 매화마을(주공3)은 입주 33년차로 1기 신도시 노후 단지군에 속한다. 수인분당선 야탑역과 성남종합버스터미널 생활권이라 입지 기반은 탄탄하나, 선도지구로 지정된 인근 목련마을과 달리 2차 경쟁 구역으로 사업시행인가 단계를 밟고 있어 일정 변동성은 남아 있다. 비례율 추정치는 102%로 100%를 소폭 웃도는 수준인데, 이는 사업성이 극단적으로 좋지도 나쁘지도 않은 균형 구간을 뜻한다. 위험등급 R2(보통)는 이 비례율 여력과 신도시 입지 프리미엄이 노후도·1기 신도시 통합정비의 절차 리스크를 상쇄한 결과로 해석된다. ...

매화마을공무원1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을공무원1(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 매화로 92 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 매화마을공무원1은 1995년 준공된 분당 야탑동 1기 신도시 단지로, 도시 기반시설은 성숙했으나 30년 가까운 노후도와 낮은 용적률 여건상 전면 재건축보다 수평·별동 증축 리모델링 트랙을 밟아 사업시행인가 단계에 진입했습니다. 562가구를 늘리는 증축형 사업은 일반분양 여력이 제한적이라, 비례율 102%라는 본전 부근 수치가 곧 사업의 손익 분기선이 됩니다. 위험등급 R2(보통)는 인허가가 진척됐다는 안정 요인과, 비례율이 100%를 간신히 넘겨 완충이 얇다는 취약 요인이 맞물린 결과로 해석됩니다. ...

매화마을공무원2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을공무원2(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 장미로 139 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 매화마을공무원2단지는 성남시 분당구 야탑동에 자리한 1995년 준공 단지로, 분당 1기 신도시 정비 범위에 포함된다. 준공 30년차에 접어들어 노후도 요건을 갖췄고, 현재 사업시행인가 단계까지 진전돼 분당권 정비단지 가운데서는 비교적 절차가 앞서 있는 편이다. 다만 야탑동 매화마을 일대는 단지별로 리모델링(수평증축)과 재건축 노선이 혼재해 온 만큼, 동일 권역 사업이라도 추진 방식과 속도 차이를 함께 살펴야 한다. ...

무지개(5단지)(청구), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 무지개(5단지)(청구)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 무지개로 144 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 무지개5단지(청구)는 분당 구미동 무지개로에 자리한 1995년 준공 단지로, 입주 30년차에 접어들며 분당 1기 신도시 재건축 흐름의 한가운데에 놓여 있다. 2024년 11월 무지개마을 일대가 재건축 선도지구로 지정되고 인접 단지와의 결합재건축이 거론되는 가운데, 본 단지는 이미 사업시행인가 단계에 도달해 분당권에서도 진척이 빠른 편에 속한다. 다만 인가 이후의 관리처분·시공사 협상 구간이 사업비 변동의 실질적 분수령이므로, 이 단계에서의 추정치는 확정이 아닌 시나리오로 읽어야 한다. ...

상록마을(우성)1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상록마을(우성)1(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 내정로 55 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 상록마을(우성)1은 분당구 정자동 내정로에 자리한 1994년 준공 단지로, 1기 신도시 노후계획도시 정비의 핵심 권역에 속한다. 준공 30년을 넘기며 재건축 연한을 채웠고, 정자동 일대는 단독 재건축으로 속도를 내며 분당에서 선도적 위치를 점하고 있다. 사업시행인가 단계까지 진입했다는 점은 정비계획·조합 설립을 지나 사업의 윤곽이 상당히 구체화되었음을 뜻하며, 1기 신도시 단지 중에서도 진척도가 앞선 편으로 해석된다. ...

샛별마을(동성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 샛별마을(동성)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 분당로 212 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 1992년 입주한 샛별마을(동성)은 분당 분당동에 자리한 1기 신도시 단지로, 입주 30년을 넘기며 노후도 요건을 충족해 분당 선도지구로 지정됐습니다. 2026년 1월 정비구역 지정이 고시되고 6월 시범·목련과 함께 통합재건축 사업시행자(하나자산신탁) 지정을 신청하는 등, 인근 단지와 결합개발을 묶어 빠르게 움직이는 단계입니다. 단순 노후 단지가 아니라 분당 재건축의 속도 선두권이라는 점이 이 단지의 입지적 강점입니다. ...