서초구

반포미도, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 반포미도(서초구)은 비례율 97.22%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 0.56억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서초구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 97.22% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 반포미도1차는 1987년 준공으로 사용연수 약 39년에 이른 노후 단지이며, 2024년 4월 정비구역 지정 고시 이후 2025년 9월 조합설립인가를 받아 최고 49층·1,739가구 규모로 추진되는 반포의 마지막 대단지 재건축 중 하나다(데이터상 사업단계는 ‘미확인’으로 표기되나, 조합설립 직후 사업시행계획 이전 초기 국면으로 추정된다). 비례율 97.22%는 100%에 근접한 수치로 종전자산 대비 사업성이 평균선에 가까움을 뜻하지만, 100% 미만이라 종전 평가액보다 권리가액이 소폭 낮게 책정될 여지가 있다. 서초·반포 권역의 높은 종전자산 가치가 분담금 부담을 일부 상쇄하는 반면, 49층 초고층 설계는 일반 중층 대비 공사비 단가를 끌어올리는 요인이라 이 둘이 맞물려 위험등급은 중간인 R2(보통)로 평가된다. ...

신반포2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신반포2(서초구)은 비례율 75.33%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 2억 수준입니다 (소유 32평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 서초구 잠원동 신반포로23길 41 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 75.33% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 신반포2차는 서초구 잠원동 한강변에 자리한 1978년 준공 단지로, 노후도가 50년 가까이 누적된 1세대 한신아파트 군에 속합니다. 입지 자체는 반포·잠원 정비축의 핵심으로 사업성 기대가 높은 자리지만, 본 단지는 이미 관리처분 단계에 진입해 분담 구조가 상당 부분 윤곽을 드러낸 후기 사업이라는 점이 변수입니다. 관리처분 이후에는 설계 변경 여지가 줄어드는 대신 공사비 협상과 분양가 변동이 조합원 부담을 좌우하므로, 초기 단계 단지와 달리 “확정 직전의 리스크 관리"가 관건이 됩니다. ...

신반포2차, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신반포2차(서초구)은 비례율 75.33%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서초구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 75.33% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 신반포2차는 서초구 잠원동 한강변에 자리한 대표적 노후 재건축 단지로, 입지 프리미엄이 큰 만큼 사업성보다 분담금 구조의 민감도가 핵심 변수로 떠오르는 곳입니다. 최고 48층·2,056세대 규모로 정비계획 통합심의를 통과하고 특별건축구역으로 지정되는 등 사업은 상당히 진척됐으나, 데이터상 단계가 미확인으로 잡혀 있어 진행 시점·확정 분담금은 별도 확인이 필요합니다. 주목할 지점은 비례율 추정치 75.33%로, 100%를 크게 밑도는 수준이라는 점입니다. 비례율이 낮을수록 종전자산 대비 돌려받는 권리가액이 줄어 추가 부담 압력이 커지므로, 이 단지가 위험등급 R4(초고위험)로 분류된 핵심 근거가 됩니다. ...

신반포4, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신반포4(서초구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 1.57억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 서초구 잠원동 잠원로 37-48 건축년도 1979년 (47년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 신반포4(서초구 잠원동, 1979년 준공)은 한강변에 인접한 노후 아파트로, 준공 45년을 넘기며 구조·설비 노후가 누적된 전형적 1세대 강남권 재건축 대상지다. 잠원동 일대는 메이플자이 등 인접 단지의 정비가 이미 진척된 학습지대여서, 사업 안정성과 입지 프리미엄을 동시에 갖춘 권역으로 평가된다. 현재 단계는 관리처분으로, 종전·종후 자산이 산정되고 분담 구조의 윤곽이 잡히는 시점이라 변수의 폭이 사업 초기보다 좁아진 편이다. 비례율은 100% 수준으로 추정되는데, 이는 종전자산 대비 개발이익이 손익분기 부근에 형성됨을 시사하며, 위험등급 R2(보통)는 이 균형점과 강남권 분양가 방어력을 함께 반영한 결과로 해석된다. ...