공사비·분양가 두 힘의 충돌, 내 단지는 어느 쪽인가
▲ 서울 재건축 분담금 리스크 AI 분석 시뮬레이션 (2026-06-05 기준) 서울 부동산시장의 두 거대한 힘이 충돌하는 지점에서 단지별 분담금 리스크가 극단으로 갈립니다. 목동 신시가지 7단지와 잠실주공5단지가 같은 서울 재건축인데 사업 구조가 판이한 이유 — 공사비 인플레이션과 분양가 규제라는 두 힘을 받는 방식이 다르기 때문입니다. **핵심 요약** 공사비는 오르고, 분양가 규제는 수익 상단을 막습니다. 두 힘이 동시에 충돌하는 단지에서 조합원 분담금 압박이 가장 크게 나타납니다. 목동 신시가지 7단지·성수전략정비구역·잠실주공5단지는 같은 서울이지만 이 구조적 충격을 받는 방식이 다릅니다. 내 단지가 어느 구간에 있는지 지금 확인해야 합니다. ...