서울 재개발 유망 구역 2026, 공사비 900만 원 시대에 살아남을 단지는?
▲ 서울 재개발 유망 구역 2026 AI 분석 시뮬레이션 (2026-05-17 기준) 서울 재개발 유망 구역 2026 후보지 중 내 지분은 과연 안전할까요? 최근 공사비가 평당 900만 원을 넘어서면서, 과거의 장밋빛 전망만 믿고 투자했다가는 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액) 폭탄을 맞을 위험이 커졌습니다. 입지가 좋다고 해서 무조건 수익이 보장되는 시대는 끝났으며, 이제는 철저하게 데이터에 기반한 사업성 진단이 필수적입니다. 서울 재개발 유망 구역 2026, 사업성 지표로 본 리스크 진단 서울 주요 재개발 구역들은 현재 공사비 증액과 금리 인상이라는 이중고를 겪고 있습니다. 특히 노량진, 성수, 북아현 등 소위 ‘대어’로 불리는 구역들조차 시공사와의 공사비 협상에서 난항을 겪으며 사업 지연 리스크가 현실화되는 중입니다. 사업 지연은 곧 금융 비용의 증가로 이어지며, 이는 조합원의 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생)을 직접적으로 갉아먹는 요소입니다. ...