상가 투자, 1층만 고집하면 망합니다: 상층부 공실률 0% 만드는 업종 선택 전략
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-07 17:46:04 기준)* 1층 프리미엄 거품 시대, 상층부 공실은 왜 생길까? 상가 투자에 관심 있는 분들이라면 누구나 1층을 선호합니다. ‘1층은 망하지 않는다’는 불문율 때문이죠. 하지만 1층은 이미 가격이 너무 높아져서 수익률(Yield)이 낮아지는 경우가 허다합니다. 진짜 문제는 상층부입니다. 저렴하게 매입했지만, 몇 년째 공실로 남아 관리비만 나가는 상층부 상가 때문에 머리가 아프시죠? 상층부 상가는 단순히 임대료를 낮추는 것만으로는 해결되지 않습니다. 업종 선택의 근본적인 전략이 필요합니다. ...