공실 1년의 공포: 임대료 10% 인하가 상가 매매가 1억을 증발시키는 과학적 이유
임대료를 단 10% 낮추는 순간, 수익률 공식에 의해 상가 매매가가 1억 원 넘게 증발할 수 있다는 사실을 아직 모르고 계신 분이 많습니다. 공실이 길어지는 상황에서 임대료 인하를 고민하시는 분들의 마음이 얼마나 복잡한지 충분히 이해합니다. 이 글에서는 캡레이트 공식으로 임대료와 매매가의 연결고리를 해부하고, 공실 위기에서 자산 가치를 지키는 현실적인 판단 기준을 짚어드립니다. 캡레이트(수익환원율)란 무엇인가 상가 매매가는 주택과 달리 **수익환원법(Income Approach)**으로 산정됩니다. 핵심 공식은 단 한 줄입니다. 상가 매매가 = 연간 순임대수익(NOI) / 캡레이트(Cap Rate) ...