공실 1년의 공포: 임대료 10% 인하가 상가 매매가 1억을 증발시키는 과학적 이유
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-19 11:41:03 기준) 1년 이상의 상가 공실은 단순한 임대 수익 손실을 넘어, 관리비 지출과 자산 가치 하락이라는 이중고를 초래합니다. 특히 수익형 부동산의 특성상 임대료 하락은 '수익 환원법'에 의해 매매가에 거대한 하락 레버리지를 일으킵니다. M-DEENO 데이터 랩이 분석한 공실의 경제적 실체를 공개합니다. 상가 공실 1년, 지출되는 매몰 비용의 실체 상가가 비어 있는 동안 소유주는 임대 수익을 얻지 못할 뿐만 아니라, 매월 부과되는 공용 관리비를 직접 부담해야 합니다. ...